多地樓市現(xiàn)回暖信號 年末樓市有望翹尾收官

　　12月1日，由財政部、稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部3部門聯(lián)合發(fā)布的《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》正式落地，疊加之前北京、上海、廣州、深圳4個一線城市全部取消普通住宅和非普通住宅標準等一系列樓市政策利好，消費者購房信心進一步提振，多地樓市成交回暖。

　　一線城市二手房復蘇明顯

　　“看了大半年房子的消費者，上個月終于出手了?！辨溂冶本┰龉饴返甑慕?jīng)紀人小張對記者表示，最近看房的人多了不少，特別是周末，上個月店里成交了7套房。

　　最近，北京的置業(yè)者、中介經(jīng)紀人都明顯感受到了二手房市場的熱度?！爸苣┪胰タ捶?，發(fā)現(xiàn)一套房里有三四撥人同時在看，比前幾個月熱鬧多了?！?2月8日，在北京租房多年想近期出手置業(yè)的商女士對記者表示，“買房對我來說是剛需，現(xiàn)在價格合適，還有各項優(yōu)惠政策支持，覺得時機不錯，可以考慮出手了?！?/p>

　　中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進對記者表示，11月份，全國多地的新房和二手房市場均呈現(xiàn)出較為明顯的回暖跡象。一線城市新房成交面積在10月熱度的基礎上進一步攀升。同時，二手房市場在“以價換量”下帶動市場回暖，尤其是一線城市二手房市場復蘇明顯，成交量同比增幅超六成，其中滬深兩地二手房成交量齊創(chuàng)近4年來的新高。

　　中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月份，20個主要城市的二手房成交套數(shù)達到140197套，環(huán)比增長11.7%，同比增長26.3%。值得一提的是，今年前11個月，二手房的累計成交套數(shù)已同比實現(xiàn)正增長，增幅為1.0%。

　　一線城市二手房市場的回暖尤為明顯。北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，11月，北京二手住宅網(wǎng)簽成交量18763套，遠超榮枯線，創(chuàng)下了近20個月以來的最高紀錄。具體來看，11月單日成交量多次超700套，其中25日和27日，日成交套數(shù)均超過900套，29日甚至成交了1052套。

　　在上海，樓市新政推動消費者的購房意愿提升。安居客監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月，上海二手房累計簽約成交達27050套，不僅是2024年以來二手房成交量最高的月份，同時也創(chuàng)下近44個月以來的最高單月成交量。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，11月，廣州二手住宅網(wǎng)簽面積為124.12萬平方米，同比增長2.5%、環(huán)比略降1.3%，二手住宅網(wǎng)簽量突破1.1萬套，相比10月上升約10%，網(wǎng)簽數(shù)創(chuàng)下自2023年4月以來的新高。

　　據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，11月深圳市二手房錄得8770套（指以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)），環(huán)比增長6.1%，同比增長103.7%，創(chuàng)近46個月以來新高。

　　二線城市二手房市場也呈現(xiàn)出積極的增長態(tài)勢。11月，成都、杭州、廈門等城市的成交量環(huán)比增長均超過20%，同比增長更是超過30%，市場需求旺盛。

　　三四線城市的二手房市場雖然成交量相對較小，但同樣呈現(xiàn)出穩(wěn)定的增長趨勢。中指研究院監(jiān)測顯示，三四線城市11月二手房成交套數(shù)為13016套，環(huán)比增長3.6%，同比增長4.8%，市場保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。

　　新房市場呈現(xiàn)向好勢頭

　　除了二手房市場，各地新房市場也表現(xiàn)得可圈可點。11月份，中指研究院監(jiān)測顯示，全國30個主要城市的新房成交面積為1399萬平方米，環(huán)比增長12.4%，同比增長達20.6%。盡管2024年1—11月的累計成交面積同比仍下降26.4%，但降幅已有所收窄，顯示出市場正在逐步走出低谷。

　　“最近每個周末都特別忙?！北本┦蟹可絽^(qū)某售樓處銷售人員馮先生告訴記者，從10月開始，自己所在的樓盤銷售情況明顯好轉(zhuǎn)?！?·30新政出臺，再加上國慶節(jié)期間推出了一些促銷活動，10月份的業(yè)績非常滿意，甚至有消費者第一次來看房就簽單成交。近期，隨著契稅優(yōu)惠政策落地，疊加樓盤年底沖業(yè)績，來看房的消費者都很有熱情?！瘪T先生說。

　　北京12月新房成交出現(xiàn)“開門紅”。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，12月1日，北京新房網(wǎng)簽206套，網(wǎng)簽面積16494.97平方米，其中住宅網(wǎng)簽119套，網(wǎng)簽面積13771.91平方米。11月份，北京新建商品房實現(xiàn)網(wǎng)簽3246套，環(huán)比上升1.22%。其中大興區(qū)表現(xiàn)良好，以652套、成交總價37.26億元位居榜首。順義區(qū)、朝陽區(qū)分別以589套和577套，位列第二、第三。

　　上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，11月上海新建商品住宅成交面積78.4萬平方米，環(huán)比增加21.9%，同比增加48.8%。

　　11月，廣州一手住宅網(wǎng)簽面積90.02萬平方米，同比大幅增長53.2%。從套數(shù)看，11月網(wǎng)簽8304套，僅次于10月份的10418套。

　　在深圳，契稅的降低進一步推動一手樓盤的成交，高總價的房源成交占比上升明顯。深圳市住房和建設局的數(shù)據(jù)顯示，11月深圳市預售新房共成交8734套，環(huán)比增長86.8%，同比增長158.9%，其中住宅成交8076套，環(huán)比增長94.5%，同比增長191.2%。樓市政策對新房成交量的影響正在逐步體現(xiàn)。

　　年末樓市有望翹尾收官

　　“市場能夠保持熱度與‘有效落實存量政策，加大力度推動增量政策落地見效’的紓困邏輯關系很大?！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示，系列穩(wěn)樓市政策不僅大范圍解除了此前的限制性措施，還將購房門檻降至歷史新低，政策利好持續(xù)釋放，形成了疊加效應。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，隨著一線城市交易稅費減免以及普宅和非普宅標準的取消，為存量交易潤滑提供方便。尤其是置換型買家對此反饋積極，預計會加快二手房的流轉(zhuǎn)，也為后續(xù)轉(zhuǎn)化為新房的銷售提供了儲備力量。最后一個月是房企沖擊全年業(yè)績的關鍵時期，預計會借助市場溫度加快銷售節(jié)奏，12月有望實現(xiàn)年末的翹尾收官。

　　克而瑞研究中心認為，12月是房企業(yè)績沖刺季，預計整體成交環(huán)比有望回升，實現(xiàn)小幅翹尾。京滬深等核心一線城市仍是成交熱點，隨著供應量上升，新房成交預期延續(xù)增勢。部分二線城市經(jīng)歷了前期的深度調(diào)整，購買力有修復態(tài)勢。（記者 孫蔚）

　　轉(zhuǎn)自：中國消費者報

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