經(jīng)濟(jì)觀察：中國(guó)“摩天大樓熱”需降溫

　　從838米高力壓迪拜哈利法塔,到隨后爆出未獲“準(zhǔn)生證”已開工,宣稱“世界第一高樓”的長(zhǎng)沙“天空城市”近來備受關(guān)注。中國(guó)“摩天大樓熱”也再次引發(fā)質(zhì)疑和反思。

　　近年來,修建超高層建筑的浪潮在中國(guó)興起。從632米的上海中心大廈,到636米的武漢綠地中心,再到660米的深圳平安金融中心,高樓之冠,頻繁易主。

　　有媒體統(tǒng)計(jì),2012年中國(guó)超過152米的高樓總數(shù)已超過350座,與美國(guó)相當(dāng)。據(jù)英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》報(bào)道,2012年全世界在建的124座摩天大樓中,53%位于中國(guó),且這一比例有望在2017年增加至87%。一個(gè)近十分之一的國(guó)人仍然貧困,人均GDP不到美國(guó)20%的發(fā)展中國(guó)家,如此“大興土木”是否必要?

　　就投入產(chǎn)出而言,摩天大樓并不是個(gè)經(jīng)濟(jì)的選擇。超高層建筑成本顯著高于一般樓房,對(duì)企業(yè)財(cái)力的要求也更高。1992年,欲建78層的巨人大廈就因資金鏈斷裂而最終爛尾。除建設(shè)費(fèi)用外,摩天大樓的維護(hù)費(fèi)用也相當(dāng)可觀。一座壽命為65年的摩天大樓,維護(hù)費(fèi)用可能是建設(shè)資金的3倍。

　　高成本抬高了租售價(jià)格,加上使用不便,較低的招租率使這類建筑收回成本更加困難。與美國(guó)摩天大樓以實(shí)體企業(yè)投資為主體的模式不同,中國(guó)的大樓多由房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā),建成后銷售和出租的壓力更大。

　　摩天大樓也不符合當(dāng)前城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。在紐約等特大城市,人口稠密、土地稀缺、地價(jià)高昂,驅(qū)動(dòng)建筑加高以節(jié)省空間。而據(jù)《衛(wèi)報(bào)》報(bào)道,中國(guó)約80%的新高樓將建在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的內(nèi)陸城市。這些城市人地矛盾并不突出,且市場(chǎng)潛力不足,難以吸引商戶,超高層建筑的價(jià)值如何體現(xiàn)?同時(shí),開發(fā)超高層建筑,需要相關(guān)配套設(shè)施的支持,中西部城市的地下設(shè)施能否支撐摩天大樓,還有待觀察。

　　在節(jié)能和安全方面,摩天大樓同樣存在缺陷。中國(guó)建筑學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)徐宗威指出,超高層建筑多為全封閉的玻璃幕墻設(shè)計(jì),調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣完全靠空調(diào),這將對(duì)能源造成巨大消耗。此外,目前消防云梯一般只有100米高,超過這一高度的建筑物發(fā)生火災(zāi)時(shí)將無法有效救援。

　　高樓對(duì)生態(tài)環(huán)境也有不良影響。據(jù)報(bào)道,上海過度密集的摩天大樓,令地面沉降現(xiàn)象日益嚴(yán)重,平均每年下沉1.5厘米。

　　事實(shí)上,當(dāng)局對(duì)各地超前的“摩天大樓熱”已有體察,并早在2002年國(guó)務(wù)院已在加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)督管理的通知中,明確批評(píng)了脫離經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和實(shí)際需要,搞所謂“形象工程”的做法,要求嚴(yán)格控制超高層建筑、超大廣場(chǎng)等項(xiàng)目。

　　然而,不合時(shí)宜的摩天大樓仍然屢屢出現(xiàn),癥結(jié)在于急功近利、盲目攀比之風(fēng)。受這種心理影響,企業(yè)不顧自身財(cái)力和市場(chǎng)需求,一味貪多求大;地方政府則追求表面政績(jī),不講求實(shí)效,成為“摩天大樓熱”的背后推手。

　　與高樓大廈這一“面子”相比,城市的“里子”應(yīng)當(dāng)受到更多重視。進(jìn)入汛期以來,武漢、昆明等至少12個(gè)城市在暴雨下內(nèi)澇嚴(yán)重,動(dòng)輒“看海摸魚”,已經(jīng)給人們敲響了警鐘。落實(shí)危舊房改造,加強(qiáng)生活污水、垃圾處理、排水系統(tǒng)等必要的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),改善居住環(huán)境,完善城市綜合服務(wù)功能,才是發(fā)展經(jīng)濟(jì)切實(shí)可行的道路。

　　華中科技大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院院長(zhǎng)李保峰指出,“真正的高個(gè)子并不需要通過踩高蹺來證明?！鼻鍧嵉目諝?放心的食品,比摩天大樓更能體現(xiàn)社會(huì)文明程度。

　　中國(guó)的“摩天大樓熱”該降降溫了。

來源：中國(guó)新聞網(wǎng) 李曉喻

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀