大型房企深耕擴(kuò)張的重點(diǎn)區(qū)域已經(jīng)轉(zhuǎn)移至一、二線(xiàn)城市
根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的數(shù)據(jù)和公開(kāi)資料進(jìn)行不完全統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn),截至7月24日,2013年年內(nèi),十大標(biāo)桿房企共計(jì)斥資1214.55億元購(gòu)地,同比大幅增長(zhǎng)。
上述納入統(tǒng)計(jì)的十大標(biāo)桿房企分別為萬(wàn)科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、雅居樂(lè)以及招商地產(chǎn)。
根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),這10家標(biāo)桿上市房企今年上半年權(quán)益購(gòu)地總計(jì)耗資為974億元,為2009年以來(lái)上半年購(gòu)地支出最高額度,但比去年下半年減少25%。
除此之外,《證券日?qǐng)?bào)》記者對(duì)這10家房企7月份(截至7月24日)購(gòu)地金額不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),其目前拿地支出為240.55億元。至此,這10家房企年內(nèi)購(gòu)地金額達(dá)到了1214.55億元,同比大幅增長(zhǎng)。
值得注意的是,從拿地區(qū)域來(lái)看,此前將戰(zhàn)線(xiàn)移至中小城市的部分大型房企,近期也將深耕擴(kuò)張的重點(diǎn)區(qū)域已經(jīng)轉(zhuǎn)移至一、二線(xiàn)城市。本報(bào)記者在統(tǒng)計(jì)上述10家房企購(gòu)地支出時(shí)發(fā)現(xiàn),二線(xiàn)城市是其拿地布局的重點(diǎn)區(qū)域。
對(duì)此,北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,今年上半年,在10家標(biāo)桿房企的購(gòu)地可建面積分布中,二線(xiàn)發(fā)展中城市占比最高,為55%。
張大偉認(rèn)為,這主要是三、四線(xiàn)城市房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售增長(zhǎng)緩慢、存量大、利潤(rùn)率也不高,但一、二線(xiàn)城市卻表現(xiàn)良好,導(dǎo)致標(biāo)桿房企調(diào)整布局重心。
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