5月“地王”頻現(xiàn) 是否成為房?jī)r(jià)再漲的前奏？

　　地王這么多 房?jī)r(jià)繼續(xù)漲？

　　5月底，一線城市的土地市場(chǎng)為樓市平添了幾分熱度。隨著北京、上海、廣州等地多個(gè)地塊高溢價(jià)成交，地王再次成為熱炒話題。

　　面對(duì)高壓的調(diào)控態(tài)勢(shì)，是什么堅(jiān)定了開發(fā)企業(yè)拿地的決心，高企的地價(jià)會(huì)不會(huì)成為房?jī)r(jià)再漲的前奏？

　　事實(shí)上，土地市場(chǎng)的火熱并非僅止于一線城市，也并非從5月才露端倪。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)：今年前5個(gè)月（截至30日），全國(guó)13個(gè)一、二線城市，合計(jì)土地出讓金高達(dá)3067.66億元，相比去年同期的1364億元，上漲幅度達(dá)到125%。

　　“面包賣得快，自然需要買面粉補(bǔ)庫(kù)存?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭這樣比喻，隨著去年年中以來(lái)成交量不斷走高，房地產(chǎn)去庫(kù)存程度加大，房企已經(jīng)到了購(gòu)買土地布局新市場(chǎng)的周期。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉透露，今年以來(lái)，跟蹤的國(guó)內(nèi)10大標(biāo)桿房企融資額已達(dá)380億元，而2012年全年融資總額為413億元。

　　比資金面緩解更為重要的助漲因素，還是房企對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變。

　　“各地國(guó)五條細(xì)則落地的力度不一，導(dǎo)致整體市場(chǎng)依然在延續(xù)之前的熱度，也增強(qiáng)了房企看好后市的預(yù)期?！睆埓髠フf(shuō)。

　　此外，地方政府的土地財(cái)政沖動(dòng)依舊在發(fā)揮著作用?！坝绕涫窃诤暧^經(jīng)濟(jì)面出現(xiàn)回落的背景下，地方政府的賣地沖動(dòng)更大，而且會(huì)放出很多優(yōu)質(zhì)地塊以激活市場(chǎng)?！睏罴t旭說(shuō)。

　　面粉漲了，面包能不漲價(jià)嗎？根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，土地市場(chǎng)的持續(xù)火熱往往是房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫的前奏。

　　不過(guò)，并非所有人都擔(dān)心目前的地市會(huì)帶熱未來(lái)的樓市。

　　“地王項(xiàng)目入市時(shí)，如果市場(chǎng)整體低迷，企業(yè)不賺錢甚至虧錢也要降價(jià)促銷的情況比比皆是?！睏罴t旭表示。

　　在他看來(lái)，目前土地市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，更大程度上仍然是對(duì)普通購(gòu)房者心理預(yù)期的影響。擔(dān)心地價(jià)漲了，房?jī)r(jià)就會(huì)跟著漲，從而出現(xiàn)恐慌的入市心理。實(shí)際上，決定房?jī)r(jià)和樓市走向的最根本因素仍舊是供需和政策基本面。

　　事實(shí)上，在房地產(chǎn)調(diào)控政策高壓態(tài)勢(shì)未減的大背景下，市場(chǎng)的整體走向仍是趨于穩(wěn)定。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅已經(jīng)開始回落，下半年這一數(shù)據(jù)很可能會(huì)繼續(xù)保持回落的態(tài)勢(shì)。

　　“地價(jià)，對(duì)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期影響較大，短期影響較小，所以也沒(méi)必要放大地王對(duì)房?jī)r(jià)的影響?！睏罴t旭表示。

來(lái)源：重慶晚報(bào)　

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