新房庫(kù)存壓力大武漢開(kāi)發(fā)商頻推準(zhǔn)現(xiàn)房

　　新“國(guó)五條”出臺(tái)兩個(gè)多月之后，購(gòu)房者“恐慌性”購(gòu)房情緒逐漸減少，觀望氛圍變重，“現(xiàn)房”“準(zhǔn)現(xiàn)房”變成了樓市營(yíng)銷新“利器”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，武漢新房去庫(kù)周期為11個(gè)月，高庫(kù)存壓力加之銷售周期無(wú)限延長(zhǎng)，意味著不少期房也要變成現(xiàn)房。

　　32歲的李錦榮在位于漢口發(fā)展大道的某樓盤選中了一套三房，讓他選中該小區(qū)的一個(gè)重要原因就是準(zhǔn)現(xiàn)房。他說(shuō)，“小區(qū)綠化景觀、房間等都一目了然?！?/p>

　　李錦榮算了一筆賬：按貸款50萬(wàn)，貸款期限30年來(lái)算，月供將近3400元。如果買兩年后的期房，單就1000元/月房租，兩年下來(lái)，總額就達(dá)24000元，這些房租都?jí)蚪?個(gè)月的月供了。

　　億房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年共134個(gè)樓盤交付，有一半左右有加推計(jì)劃，目前市場(chǎng)上以交房時(shí)間控制在半年內(nèi)的準(zhǔn)現(xiàn)房為多，僅6月份就有20個(gè)，“準(zhǔn)現(xiàn)房”成了開(kāi)發(fā)商的“營(yíng)銷利器”。

　　南湖某項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)表示，項(xiàng)目將在年底交房，“準(zhǔn)現(xiàn)房”是一個(gè)營(yíng)銷手段?，F(xiàn)在每次開(kāi)盤都只推一棟樓，既銷售房子，又蓄積客源，為下次開(kāi)盤做準(zhǔn)備。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，開(kāi)發(fā)商銷售現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，一是主打高端項(xiàng)目、精品化項(xiàng)目的房企，因?yàn)檎{(diào)控限購(gòu)因素，導(dǎo)致銷售節(jié)奏放緩，最終導(dǎo)致工期到了現(xiàn)房還沒(méi)有銷售完畢；還有一些開(kāi)發(fā)商是為了博弈整個(gè)調(diào)控周期，將樓盤建設(shè)到現(xiàn)房階段才進(jìn)行銷售。

　　李國(guó)政表示，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房銷售對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)力要求較高，一般而言，商品房預(yù)售所得資金占到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金來(lái)源的30%左右，樓盤熱銷時(shí)甚至占比會(huì)更高，起到一個(gè)“資金杠桿”的作用。因此，預(yù)售的期房仍然是目前的主流供應(yīng)產(chǎn)品。

來(lái)源：荊楚網(wǎng)　

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