房價上漲預期猶存市場膠著戰(zhàn)如何突圍

　　房價的漲勢放緩，上漲預期猶存。處于膠著狀態(tài)下的房地產(chǎn)市場，面臨經(jīng)濟與民生的雙重考驗，急需突圍。

　　終于放慢上漲步伐

　　國家統(tǒng)計局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月份，多數(shù)城市房價環(huán)比漲幅明顯收窄。從新建商品住宅來看，67個價格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有36個，最高漲幅從3月份的3．2％回落到2．1％。從二手房來看，66個價格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有33個。

　　自2012年9月至2013年2月，房價環(huán)比漲幅經(jīng)歷了連續(xù)5個月的持續(xù)加大，終于在2013年4月份，放慢了上漲步伐。

　　盡管作出了漲勢趨緩的判斷，然而對于未來走勢，專家的判斷相當?shù)闹斏鳌?/p>

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出：“盡管4月份70個大中城市房價上漲勢頭有所緩和，但受前期房價上漲慣性作用的影響，房價上漲的城市個數(shù)還比較多，房價上漲預期尚未根本解除，房地產(chǎn)市場調控仍然處在狠抓落實的關鍵時期。”

　　各地落實力度不一

　　事實上，對于歷年來的房地產(chǎn)市場調控政策，各地落實力度不一。清華大學土木水利學院副院長劉洪玉說：“建立穩(wěn)定房價的工作責任制，在我看來也是‘沒有辦法的辦法’。高漲的房價不只影響住房問題的解決，還危及國家經(jīng)濟穩(wěn)定、金融安全和社會和諧與可持續(xù)的發(fā)展。”

　　調控落實的力度不一，其中固然有房地產(chǎn)市場地區(qū)差異大的客觀現(xiàn)實，也暴露出涉及房地產(chǎn)調控的一些重大問題還沒有更好地凝聚起共識。比如：短期調控要不要？房產(chǎn)稅該不該征？怎么征？調控重拳是伸向需求端還是供給端？

　　房地產(chǎn)市場突圍，勢必需要加快房地產(chǎn)市場制度建設。盡管限購限貸等行政色彩濃郁的手段一定時期內不會退出，但是建立市場化手段為主的調控政策體系還是得到共識。

　　住房城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新在部署2013年工作時明確表示：“要配合有關部門加快研究以財稅金融等經(jīng)濟法律手段為主的房地產(chǎn)市場調控長效機制，構建符合我國國情、系統(tǒng)配套、科學有效、穩(wěn)定可預期的房地產(chǎn)市場調控政策體系?！?/p>

　　房地產(chǎn)市場長效機制建設，涉及土地、金融、稅收和住房等多個方面。劉洪玉說：“土地、金融、稅收和住房這四個方面是密切關聯(lián)、相互影響、共同作用的，所以在任何一個方面單獨突破，都難以達到理想效果?！?/p>

　　猶如高空走鋼絲

　　房地產(chǎn)市場突圍，勢必在中國經(jīng)濟轉型的框架下選擇路徑。

　　在以投資為主的經(jīng)濟增長模式下，房地產(chǎn)業(yè)猶如動力引擎。如今中國經(jīng)濟正在告別高速的增長，處于經(jīng)濟換擋期，如何定位房地產(chǎn)業(yè)的功能和屬性顯得尤為迫切。

　　從近年住房市場的表現(xiàn)來看，我國城鎮(zhèn)居民的住房使用需求還是非常強勁的。專家表示，在抑制住房投機需求的同時，支持和鼓勵使用需求，就能保持房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟規(guī)模，對宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定增長做出貢獻。

　　一個不容回避的事實是，當前，我國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，短期內熱點城市和中心城市住房供求緊張格局難以根本改變。

　　房地產(chǎn)業(yè)無論大起還是大落，都蘊含極大風險。正因如此，調控猶如高空走鋼絲，一直試圖尋找最佳的平衡點。

來源：解放日報

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