住宅市場不夠紅 商業(yè)地產(chǎn)"出鏡率"再度攀高

　　五月過半，多方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，住宅市場不夠紅，而“商業(yè)地產(chǎn)”的出鏡率再度攀高。首創(chuàng)奧萊全國之路，萬科毛大慶凱德風(fēng)，泰禾超級模仿萬達(dá)秀，紅星不想只有美凱龍……紛紛以新商業(yè)項(xiàng)目示人的明星房企們表現(xiàn)欲頗強(qiáng)。

　　業(yè)內(nèi)人士習(xí)慣性用轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)身、轉(zhuǎn)投來形容他們向商業(yè)邁出的每一步，進(jìn)而揣測他們行動背后暗含的拓展走向，而真正檢驗(yàn)他們產(chǎn)品的老百姓則多以成果論英雄，廣場中心蓋得是否漂亮？商鋪貨品是否琳瑯？購物之外餐飲娛樂是否豐富？就好比大家聽說喜歡的影帝要開嗓唱歌了，圍觀必然，認(rèn)可就無絕對了。

　　我們也不認(rèn)為房企、特別是以某一產(chǎn)品形態(tài)為長項(xiàng)的房企，涉足商業(yè)就是“轉(zhuǎn)”了，這不過像是影視明星進(jìn)入歌壇及更多文娛領(lǐng)域，展示多方面能力一樣，對于這類敢于秀才藝、迎挑戰(zhàn)的明星，文娛界謂之為“N棲”，“棲”得越多“N”的數(shù)值自然越高。但是，“娛樂圈如今很是浮躁啊”，真正能稱得上“N 棲”明星的沒多少，就算是老牌明星，能在兩個領(lǐng)域都站在一線的也是屈指可數(shù)。術(shù)業(yè)有專攻，競爭之下嘗試新的突破值得鼓勵，但每門功課都有自己的門道，真想為自己加分就不能抱著玩票兒的心理去做，不然就是對自己不負(fù)責(zé)任，也會傷了粉絲們的心。

　　娛樂圈和地產(chǎn)界，兩個江湖卻一樣有浮華背后的優(yōu)勝劣汰，舞臺留名的永遠(yuǎn)是奈得住寂寞又保持自己風(fēng)格的明星。做商業(yè)地產(chǎn)，幾倍于住宅的檢驗(yàn)期和收效期更加考驗(yàn)操盤者的實(shí)力、能力和耐力，選址區(qū)域的價(jià)值未來可期，項(xiàng)目建筑的外在與內(nèi)在要耐用、耐看，如同真正的明星，年齡從來不是安身立命的阻礙，內(nèi)外兼修的才得大家一生追捧。也許，是個“明星”就有粉絲團(tuán)，有自愿的也有被收買的，一個商業(yè)體擺在那里，火不火也一目了然，買顧客當(dāng)托兒可不是商家天天都能演的戲碼。

　　世邦魏理仕（CBRE）發(fā)布的一份最新研究報(bào)告表明，中國在建購物中心面積約計(jì)1680萬平方米，已占全球的一半以上。而另有資料顯示，武漢人均商業(yè)面積已突破1.2平方米，已有專家用“大躍進(jìn)”來形容近年來有“過剩危機(jī)”的商業(yè)地產(chǎn)，但也有聲音認(rèn)為一線城市遠(yuǎn)沒有飽和。身在北京的你，會有何種感受呢？天價(jià)租金的寫字樓里憋屈得像鴿子窩，想在家門口買雙襪子卻只有高端人士專享的MALL……敬請補(bǔ)充。

來源：北京晨報(bào) 趙昀

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