新“國五條”樓市走穩(wěn)成交量下降沒預期快

　　距3月底合肥新“國五條”細則落地已經(jīng)一月有余，與“井噴”的3月份相比，合肥樓市價格和銷量增長勢頭都出現(xiàn)縮水趨勢。而隨著5月份大批新房源即將推入市場，業(yè)內(nèi)普遍預測，合肥房產(chǎn)交易市場會保持一個穩(wěn)定態(tài)勢。

　　房價走勢

　　上漲勢頭現(xiàn)大幅回落

　　市場數(shù)據(jù)顯示，2013年1月份合肥單月銷量7481套、2月份5178套、3月份11335套、4月份9552套。與3月的1.1萬套銷量相比，4月銷量環(huán)比下降15.73%，樓市總成交量一定幅度回落。

　　繼3月份合肥房價環(huán)比上漲1.22%，超出全國百城房價平均漲幅后，4月份，合肥共有36家樓盤出現(xiàn)價格變動，其中28家上漲、8家下跌，從樓盤個數(shù)來看，價格呈上漲趨勢依然存在。

　　不過，根據(jù)中國指數(shù)研究院5月4日發(fā)布的百城房價指數(shù)報告顯示，4月份合肥房價環(huán)比上漲0.28%，較上月1.22%的漲幅下降0.94個百分點，上漲勢頭大幅回落。

　　中介分析

　　成交量下降沒預期快

　　某房產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀人老曹分析認為，4月份合肥新房和二手房價格還是有一定幅度的上漲，房產(chǎn)市場整體表現(xiàn)可以說是平穩(wěn)，與去年同期保持了一致水平。

　　“新國五條細則雖然已經(jīng)出臺一個月，在成交量這塊確實有所下降，但樓市買賣中并沒有感受到像預期那樣反映強烈?！崩喜鼙硎?，因此4月份表現(xiàn)出的影響還不夠明顯，調(diào)控政策的作用何時發(fā)揮，以及未來合肥房市走向還真不好預測。

　　開發(fā)商稱五月入市房源會更多

　　數(shù)據(jù)顯示，在4月上旬合肥樓市銷量仍保持較高的水平，從下半月開始銷量減少。業(yè)內(nèi)人士預計，4月下旬市場預計出臺新政策的可能性降低，市民購房行為趨于理性，這是導致銷量出現(xiàn)松動下滑的主要原因。

　　據(jù)了解，5月份合肥共有40多家樓盤計劃推新，包含高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、蜀山區(qū)等主力區(qū)域?qū)⒂谐^9000套房源入市，趕超“金三銀四”的單月房源入市量。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著開發(fā)商推量的加大，5月份樓市銷量不排除迎來新的“抬頭”趨勢。

　　專家表示

　　恐慌性購房現(xiàn)象減少

　　合肥學院房地產(chǎn)研究所所長朱德開表示，雖然新“國五條”細則力度沒有達到大部分人的預期，但它畢竟使得人們對于未來的確定性增強了，這就使4月份恐慌性購房現(xiàn)象有所減少?！耙簿褪钦f，地方政府對新國五條的貫徹細則比較松弛，使得急著買房的人心理上得到了緩解。所以像3月份那樣的瘋狂購房現(xiàn)象得到緩解?！?/p>

　　朱德開提到，“細則”中明確的“凡已備案的商品住房價格3個月內(nèi)不得向上調(diào)整”這一規(guī)定，對抑制房價過快上漲還是有一定作用的。此外“新建商品住房價格增幅不高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅”這一條實施起來難度也不大。

來源：中安在線　 吳奇

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