北京高端住宅持續(xù)火爆一季度成交面積上漲五成

　　國際知名房地產(chǎn)顧問公司DTZ戴德梁行近日發(fā)布報(bào)告顯示，今年一季度，北京高端住宅成交延續(xù)了2012年末的火熱氣氛，成交面積較去年同期上漲53.42%，市場售價(jià)環(huán)比上漲4.29%，達(dá)到每平方米43518.53元6958.32美元。高端住宅租賃市場迎來季節(jié)性上漲，平均租金環(huán)比上漲2.6%至每月每平方米167.1元26.82美元。

　　受國土部多次下達(dá)的“限墅令”的影響，別墅產(chǎn)品作為一種稀缺資源的價(jià)值日益凸顯，報(bào)告顯示，與去年同期相比，今年一季度別墅成交面積同比上漲107.07%，達(dá)到77032.79平方米，市場售價(jià)則出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下滑，同比下降16.57%，達(dá)每平方米30603.71元4912.31美元。

　　此外，春節(jié)后，北京租賃市場逐漸迎來成交旺季，高端住宅租賃市場也迎來季節(jié)性上漲，平均租金環(huán)比上漲2.6%至每月每平方米167.1元26.82美元。整體市場空置率上升至6.2%，環(huán)比上漲0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　從土地市場看，2013開年，北京土地市場迎來罕見的交易高峰。報(bào)告顯示，今年第一季度，北京大宗物業(yè)投資市場成交金額大于1000萬美元共完成交易40宗，其中38宗為土地交易，2宗為整棟物業(yè)交易，成交數(shù)量環(huán)比增長185.7%，同比增長233.3%。其中，住宅用地成交金額達(dá)到去年全年成交的85%以上，商業(yè)和綜合類用地均比去年有了大幅度增長。

　　報(bào)告預(yù)計(jì)，新一輪調(diào)控政策出臺表明政府調(diào)控房價(jià)的堅(jiān)定決心，2013年，政府將繼續(xù)通過限購、稅收和信貸政策等措施抑制房價(jià)的過快上漲。因此預(yù)計(jì)今年北京住宅市場仍將以剛性需求為主，高端住宅將保持基本平穩(wěn)的態(tài)勢。

來源：京華時(shí)報(bào)　 邢飛

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