大型房企進(jìn)軍旅游地產(chǎn) 投入高運(yùn)作不好或"爛尾"

　　在近期舉行的多地房交會上，旅游地產(chǎn)異軍突起，從“配角”成為了“主角”，集體“搶客”，儼然成了“香餑餑”。在南京房交會上，外地項(xiàng)目甚至達(dá)到六成。

　　數(shù)據(jù)顯示，目前旅游地產(chǎn)已成為房企投資的新寵。2012年中國旅游地產(chǎn)投資總額全年破萬億，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目超過3000個(gè)。

　　上周五，全國政協(xié)常委、恒大集團(tuán)董事局主席許家印率團(tuán)赴內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市考察。而此前，恒大集團(tuán)已經(jīng)與內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，2013年至2017年期間，恒大集團(tuán)將與呼和浩特市共同打造6個(gè)項(xiàng)目，包括東北部特大型旅游綜合體項(xiàng)目等。

　　而近期風(fēng)起云涌的“房企出海潮”中，將海外項(xiàng)目作為旅游地產(chǎn)開發(fā)也是普遍的傾向，且以與當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)合作開發(fā)為主。目前，碧桂園和綠地已經(jīng)迎來收獲期。

　　不光是上述企業(yè)，公開資料顯示，萬達(dá)、保利、萬科、佳兆業(yè)、富力、龍湖、雅居樂等眾多企業(yè)，均已將觸角伸向旅游地產(chǎn)。旅游地產(chǎn)作為新興業(yè)態(tài)在過去的兩年里飛速發(fā)展，且這一勢頭在2013年更為“激進(jìn)”。

　　但是，“蜂擁而上”的旅游地產(chǎn)也隱含著重重的危機(jī)。

　　旅游地產(chǎn)扎堆開發(fā)的海南在上世紀(jì)90年代就曾經(jīng)處于泡沫破滅的“風(fēng)暴眼”，一度爛尾遍地。而目前旅游地產(chǎn)進(jìn)軍的區(qū)域多為三、四線城市，這些地方本來就供大于需。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，旅游地產(chǎn)投入較高，培育周期較長，雖然運(yùn)作得當(dāng)?shù)脑捄笃诶麧欂S厚，但是對開發(fā)商的資金鏈和專業(yè)化運(yùn)作能力要求非常高。

　　世茂集團(tuán)副總裁、營銷公司總經(jīng)理蔡雪梅認(rèn)為，目前建造的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目大部分是居住配套不齊全的，真正長期居住有困難，而未來“進(jìn)化”過的旅游地產(chǎn)應(yīng)該有完備的商業(yè)配套、酒店、醫(yī)療教育等。

來源：廣州日報(bào) 潘彧

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