繼今年一季度地價(jià)低位回暖之后,二季度我國城市地價(jià)將繼續(xù)溫和上漲。
在昨日舉辦的“2013年一季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測成果發(fā)布會(huì)”上,國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松透露,綜合國內(nèi)外因素影響,在國內(nèi)提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展效率、發(fā)展新型城鎮(zhèn)化等發(fā)展理念推動(dòng)和房地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊雙向作用力下,預(yù)計(jì)二季度城市地價(jià)總體水平繼續(xù)溫和上漲。業(yè)內(nèi)人士表示,地價(jià)上漲也將提高房價(jià)上漲預(yù)期,希望政府進(jìn)一步公開土地溢價(jià)等信息,從根本上調(diào)控房價(jià)。
數(shù)據(jù)顯示,一季度全國主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為3175元/平方米,商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為5964元/平方米、4702元/平方米和676元/平方米,其中,住宅用地增速環(huán)比增長較多,增幅為0.56%。國土部在報(bào)告中分析稱,國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)回暖是地價(jià)上漲的內(nèi)在支撐,加上貨幣供給較為寬松和流動(dòng)性釋放也成為地價(jià)增速上漲的主要?jiǎng)恿Γ涣硪环矫?,“新國五條”下樓市“末班車”效應(yīng)明顯,市場預(yù)期波動(dòng)也同時(shí)從外部給商住地價(jià)形成壓力,維護(hù)市場穩(wěn)定。
對(duì)于目前各界最關(guān)心的住宅用地供應(yīng)量,國土部報(bào)告顯示,一季度我國土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整明顯,住宅用地供應(yīng)占比較去年同期提高增幅最大。數(shù)據(jù)顯示,今年一季度我國房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)量占土地供應(yīng)總量的33.39%,較上一季度增加7.32個(gè)百分點(diǎn),較去年同期增加8.38個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)占比提高,對(duì)于繼續(xù)保證未來住宅市場供應(yīng),穩(wěn)定市場預(yù)期,鞏固房地產(chǎn)調(diào)控效果具有積極作用。
不過,專家也表示,地價(jià)上漲直接推動(dòng)了房價(jià)上漲,如果二季度我國城市土地價(jià)格整體仍然上漲的話,這將提高土地成本,同時(shí)將提高房價(jià)上漲預(yù)期。
來源:北京商報(bào) 蔣夢惟
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