房地產(chǎn)調(diào)控抑制投機(jī)投資性需求

　　國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后，不少購(gòu)房者表示，關(guān)于二手房的相關(guān)規(guī)定令他們感到有些壓力，房地產(chǎn)調(diào)控的核心目標(biāo)是抑制投機(jī)投資性需求，保護(hù)剛需。然而國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后，換房成本增加，不少剛改人群表示很受傷。著名房地產(chǎn)專家、天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)叢屹表示，樓市調(diào)控抑制需求永遠(yuǎn)是短期操作，長(zhǎng)期操作應(yīng)該是改善供給，十二五之后天津提出了五年計(jì)劃，保障房供給量要達(dá)到住房總量的35%，現(xiàn)在剛進(jìn)行到一半，普通商品住房供應(yīng)量占到70%。

　　現(xiàn)階段，在沒理清供需結(jié)構(gòu)的情況下，撤銷抑制需求的政策，會(huì)進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)，所以從這方面來看，目前的政策是合理的。此外，房?jī)r(jià)走勢(shì)與貨幣政策有關(guān)，2012年的貨幣增速有所上升，所以年內(nèi)房?jī)r(jià)沒有回落的空間。

　　叢屹表示，房子作為增值保值的資產(chǎn)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)良莠分化的過程中，購(gòu)房一定要選擇品質(zhì)高的產(chǎn)品；其次要選擇大開發(fā)商的樓盤，房地產(chǎn)市場(chǎng)早已分化，后期會(huì)逐步發(fā)展為以大開發(fā)商為主的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，小開發(fā)商資金鏈容易斷裂，并有可能隨時(shí)淘汰出局，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)較高，所以選擇兼具知名度、實(shí)力強(qiáng)、美譽(yù)度高的品牌開發(fā)商能降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)；第三點(diǎn)，要選擇一個(gè)具有增值潛力的樓盤，比如具備自持物業(yè)，將來的增值保值空間較大。

　　為了搶搭細(xì)則出臺(tái)前的“末班車”，天津二手房市場(chǎng)一度出現(xiàn)爆發(fā)性搶購(gòu)的局面。據(jù)天津市國(guó)土資源與房屋管理局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2013年3月天津市二手房共成交21817套，環(huán)比上漲558.9%，同比上漲333.0%，創(chuàng)下有史以來單月成交最高紀(jì)錄。鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，天津二手房交易量在3月中旬達(dá)到峰值后出現(xiàn)遞減之勢(shì)，3月下半月二手房市場(chǎng)新增客源量較上半月下降約35%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著“國(guó)五條”細(xì)則落地，購(gòu)房者及持房業(yè)主的恐慌和急切心理將消散，進(jìn)入4月后，二手樓市降溫已成為必然趨勢(shì)。而隨著二手房源價(jià)格攀升，部分需求可能會(huì)轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，國(guó)五條細(xì)則落地在調(diào)控二手樓市的同時(shí)或會(huì)刺激新房市場(chǎng)，房?jī)r(jià)隱藏上漲可能。

來源：獵房網(wǎng)

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