土地購置面積降兩成 潛在供應(yīng)仍偏緊

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2013年1~3月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》。數(shù)據(jù)顯示，3月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（國(guó)房景氣指數(shù)）為97.56，比上月回落0.36點(diǎn)。1~3月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、商品房銷售面積增速、商品房銷售額增速、企業(yè)到位資金增速等均比1~2月有所回落。

　　土地購置面積同比降兩成

　　數(shù)據(jù)顯示，1~3月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積6134萬平方米，同比下降22.0%，降幅比1~2月擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1397億元，下降10.2%，降幅縮小1.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　1~3月，商品房銷售面積20898萬平方米，同比增長(zhǎng)37.1%， 增速比1~2月回落12.4個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)41.2%。商品房銷售額13992億元，大增61.3%，增速比1~2月份回落16.3個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額和辦公樓銷售額都增長(zhǎng)迅猛，達(dá)到60%以上。

　　市場(chǎng)繼續(xù)供不應(yīng)求

　　“季度經(jīng)濟(jì)走弱，房地產(chǎn)仍向好，但多數(shù)指標(biāo)的增幅都比1~2月收窄，主要是后者跳得太高，有季節(jié)因素?！币拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭判斷稱，從數(shù)據(jù)上來看，購地和新開工的數(shù)據(jù)最差，分別同比下跌22%和3%，說明潛在供應(yīng)仍偏緊。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉稱，中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)的12個(gè)重點(diǎn)城市新建住宅供應(yīng)量較上月有較大幅度回升，是2月供應(yīng)面積的2倍有余，但這并未緩解市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面。

　　“本輪調(diào)控中，新建住宅市場(chǎng)受到的影響甚至超過二手房市場(chǎng)。主要的一線城市和部分二線城市都在限制新建住宅的預(yù)售價(jià)格上從重從嚴(yán)，導(dǎo)致了短期內(nèi)預(yù)售項(xiàng)目明顯減少?！睆埓髠ケ硎?，相比新政前樓市全面火熱。4月份樓市除了剛需項(xiàng)目依然火熱外，其他的改善型需求都受到不同力度的影響。

　　“在4月份全國(guó)各地售價(jià)均出現(xiàn)了漲幅放緩，目前來看本輪調(diào)控影響非常不均衡，一線城市明顯有出現(xiàn)倒春寒的可能性。而二線城市目前來看可能會(huì)繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展?！?/p>

　　資本市場(chǎng)

　　數(shù)據(jù)利好 房股領(lǐng)漲

　　雖然增速減緩，但畢竟大部分?jǐn)?shù)據(jù)“飄紅”，并且銷售額錄得60%以上的增長(zhǎng)。在數(shù)據(jù)利好刺激下，昨日，房地產(chǎn)板塊在大盤飄綠時(shí)逆勢(shì)走強(qiáng)，領(lǐng)漲兩市，整體板塊錄得0.27%的漲幅。金地集團(tuán)、招商地產(chǎn)漲幅均超3%，保利地產(chǎn)漲幅也超2%，萬科A則錄得1.01%的上漲。

　　“經(jīng)濟(jì)弱勢(shì)，反倒對(duì)房地產(chǎn)是利好，因?yàn)椴粫?huì)過度壓制房地產(chǎn)了?！睏罴t旭判斷稱，從現(xiàn)在開始，地產(chǎn)股將持續(xù)跑贏大盤。

　　招商證券相關(guān)分析人員則認(rèn)為，政策利空未盡，市場(chǎng)觀望氣氛漸濃。調(diào)控難抑核心區(qū)域房?jī)r(jià)上漲；住房具有消費(fèi)與投資的雙重屬性，房企未來基本面有保障；政策收緊引致行業(yè)集中度繼續(xù)攀升，未來龍頭發(fā)展可期。“短期地產(chǎn)股將隨部分城市調(diào)控細(xì)則進(jìn)一步出臺(tái)而承壓，可開始逐步逢低建倉?！?/p>

來源：廣州日?qǐng)?bào)

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