樓市調(diào)控業(yè)內(nèi)預計短期內(nèi)市場量縮價穩(wěn)

　　從三月份的情況來看，商品房的銷售面積和銷售額雖增長速度比較快，但是比1-2月份有明顯回調(diào)，調(diào)控措施的效果凸顯。業(yè)內(nèi)人士預計，房地產(chǎn)市場在短期內(nèi)將呈現(xiàn)“量縮價穩(wěn)”的態(tài)勢。　

　　昨日，國家統(tǒng)計局公布今年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，3月份商品房銷售額和銷售面積雖有較高增漲，但增速較前兩個月明顯回落；統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運表示，樓市調(diào)控的效果已經(jīng)凸顯?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士預計，房地產(chǎn)市場在短期內(nèi)將呈現(xiàn)“量縮價穩(wěn)”的態(tài)勢；但從中長期而言，待市場全面復蘇后，房價上漲的壓力依然較大。

　　3月份商品房銷售增速明顯回落 樓市調(diào)控效果已經(jīng)凸顯

　　昨日，國家統(tǒng)計局公布今年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，商品房銷售面積20898萬平方米，同比增長37.1%， 增速比1-2月份回落12.4個百分點；商品房銷售額13992億元，增長61.3%，增速比1-2月份回落16.3個百分點。

　　統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運表示，針對去年下半年以來房價上漲的情況，黨中央國務院進一步加大房地產(chǎn)調(diào)控的力度；從三月份的情況來看，商品房的銷售面積和銷售額雖增長速度比較高，但是比1-2月份有明顯回調(diào)，調(diào)控措施的效果凸顯。

　　此外，在北京“國五條”細則落地后，上周二手房網(wǎng)簽數(shù)量僅為1709套，與3月份日均簽約1412套相比，二手房成交量下跌近8成。加之，北京在近期加強了對新房預售證發(fā)放時間及最高價格的監(jiān)管。業(yè)內(nèi)認為，房價上漲的局面將會有所改觀。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，北京的樓市調(diào)控效果比較明顯，預計在未來3個月內(nèi)房價將會“零上漲”?！半m然新建住宅需求依然存在，但可售房源明顯減少，而且少數(shù)可售房源價格相比之前持平，并影響了二手房的價格?！?

　　業(yè)內(nèi)預計短期內(nèi)市場量縮價穩(wěn) 房價中長期上漲壓力較大

　　隨著“國五條”效果的初步顯現(xiàn)，未來樓市的走向將會如何？偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，房地產(chǎn)市場在短期內(nèi)將呈現(xiàn)“量縮價穩(wěn)”的態(tài)勢。他認為，一季度市場成交量的大幅增長，已提前釋放了未來幾個月的交易量，二季度的需求萎縮幾乎已成定局。

　　雖然，統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1-3月商品房待售庫存量面積為42441 萬平米，比2月末增加526萬平方；但是，隨著樓市調(diào)控不斷加碼，購房者的預期逐步發(fā)生變化；業(yè)內(nèi)認為，接下來市場將進入觀望階段，需求量較之前會大幅減少，原來供不應求的樓市狀況或得到緩解，房價短期內(nèi)漲幅有限。

　　但是，胡景暉也指出，待市場全面復蘇后，房價上漲的壓力依然較大。從以往的調(diào)控情況來看，市場的恢復周期一般將持續(xù)13個月左右，加上全國商品房市場待售量居于高位，預計市場將在明年4月全面復蘇。

　　由于土地購置面積的持續(xù)下滑，會對未來商品房市場的潛在供應量產(chǎn)生消極影響；胡景暉認為，1年或者更長時間之后，總體市場還將面臨嚴重的供不應求，如果對應政策不發(fā)生變化，到時房價上漲的壓力仍會很大。

來源：中新網(wǎng) 張玉璽

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