房地產(chǎn)加速整合 并購(gòu)居行業(yè)之首

　　2013年第一季度中國(guó)并購(gòu)市場(chǎng)共涉及交易金額316.37億美元，同比大幅提高88.4%，環(huán)比漲幅更是高達(dá)177.0%，創(chuàng)下中國(guó)并購(gòu)市場(chǎng)單季并購(gòu)總額的最高記錄。

　　其中從行業(yè)分布來(lái)看，2013年第一季度中國(guó)并購(gòu)市場(chǎng)完成的204起并購(gòu)交易分布于房地產(chǎn)、能源及礦產(chǎn)、機(jī)械制造等20個(gè)一級(jí)行業(yè)。從并購(gòu)案例數(shù)來(lái)看，房地產(chǎn)以25起案例，總體占比12.3%的成績(jī)?cè)俣鹊琼敗?/p>

　　對(duì)此，柳存遠(yuǎn)分析師對(duì)記者表示，2012年是房地產(chǎn)行業(yè)快速回暖的一年，雖然市場(chǎng)對(duì)于政府的調(diào)控預(yù)期逐漸加強(qiáng)，但是2013年初該行業(yè)仍然延續(xù)了去年的熱度并在并購(gòu)活躍度方面登頂。然而，近期政府對(duì)于過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)再次祭出調(diào)控重拳，從中央到地方分別發(fā)布了“國(guó)五條”及其地方版細(xì)則，對(duì)市場(chǎng)造成了強(qiáng)大的沖擊。但是由于地方版細(xì)則并未出盡，且政策的市場(chǎng)效果并未明確，因此對(duì)中期房地產(chǎn)及其并購(gòu)市場(chǎng)的判斷尚未有定論。

　　前瞻產(chǎn)業(yè)研究院研究員柳存遠(yuǎn)則針對(duì)這個(gè)現(xiàn)象，向記者表達(dá)了自己的看法。

　　柳存遠(yuǎn)指出，房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)案增多，顯現(xiàn)了行業(yè)內(nèi)部格局調(diào)整、產(chǎn)業(yè)集中度上升的趨勢(shì)，與宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行及國(guó)家政策調(diào)整有很大的關(guān)聯(lián)。中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)厲的調(diào)控不放松，IPO財(cái)務(wù)審查趨嚴(yán)，行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，企業(yè)盈利能力和空間下降，實(shí)力遜色的小企業(yè)融資渠道受阻，資金鏈承壓大，難逃被兼并的命運(yùn)。

　　3月份，在香港和內(nèi)地舉行的多場(chǎng)房企業(yè)績(jī)會(huì)上，多位高管透露，今年在土地市場(chǎng)出手將會(huì)謹(jǐn)慎，其中包括了去年下半年在土地市場(chǎng)屢有驚人手筆的融創(chuàng)、越秀、恒大等房企，都開(kāi)始把注意力從土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)向了房企項(xiàng)目并購(gòu)。

　　融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌向媒體透露，今年會(huì)更多留意項(xiàng)目的并購(gòu)機(jī)會(huì)。在土地市場(chǎng)上，僅會(huì)考慮在上海、無(wú)錫等少數(shù)地區(qū)出手;其他一些地區(qū)，比如北京的土地市場(chǎng)已有些過(guò)熱，所以暫不考慮。

　　3月上旬融創(chuàng)中國(guó)和綠城房產(chǎn)聯(lián)合發(fā)布公告，擬斥資90.19億元通過(guò)收購(gòu)公司股權(quán)，購(gòu)入9個(gè)位于上海市黃浦區(qū)的地產(chǎn)項(xiàng)目“豐盛皇朝”。

　　此外，中體產(chǎn)業(yè)、華發(fā)股份、廣東宏遠(yuǎn)等地產(chǎn)公司都在3月份通過(guò)收購(gòu)的方式，增加土地儲(chǔ)備。僅3月26日~30日，通過(guò)上市公司公告的項(xiàng)目并購(gòu)案例就有4個(gè)，而同期卻鮮有通過(guò)土地公開(kāi)市場(chǎng)新增土地儲(chǔ)備的公告。

　　對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)后期的發(fā)展，韓長(zhǎng)吉指出，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)黃金發(fā)展的十年已經(jīng)接近尾聲，甚至目前還存在很大的泡沫隱憂，未來(lái)行業(yè)將迎來(lái)資源整合、格局調(diào)整，伴隨行業(yè)陣痛，實(shí)力弱小、營(yíng)銷(xiāo)、管理等跟不上的企業(yè)勢(shì)必會(huì)被淘汰出局。有實(shí)力的大企業(yè)也面臨嚴(yán)峻的市場(chǎng)行情，精細(xì)化管理、品牌化經(jīng)營(yíng)、規(guī)范化服務(wù)是企業(yè)提升核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵，跟上當(dāng)今建筑行業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展則是對(duì)其提出的要求。

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