房地產(chǎn)巨頭“轉(zhuǎn)軌”價值增長模式

　　2013中國房地產(chǎn)500強(qiáng)測評成果發(fā)布會暨500強(qiáng)峰會日前在北京舉行。經(jīng)過測評研究，萬科集團(tuán)以超群的綜合實(shí)力再列榜首，恒大地產(chǎn)和保利集團(tuán)躋身三強(qiáng)。大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司、中國海外發(fā)展有限公司、綠地控股集團(tuán)有限公司、龍湖地產(chǎn)有限公司、華潤置地有限公司、世茂房地產(chǎn)控股有限公司、富力地產(chǎn)股份有限公司分列榜單4-10強(qiáng)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資71804億元，同比增長16.2%，增幅較上年回落11.9個百分點(diǎn)。其中，住宅開發(fā)投資總額49374億元，同比增長11.4%。僅從增長幅度看，住宅投資大于房地產(chǎn)開發(fā)投資。房地產(chǎn)開發(fā)投資全年表現(xiàn)平穩(wěn)，除一季度季節(jié)性因素外，二、三、四季度都保持了2萬億元左右的投資規(guī)模。銷售方面，2012年全國商品房銷售面積為11.13億平方米，同比增長1.8%，全國商品房銷售額為6.45萬億元，同比增長10.0%，均創(chuàng)歷史新高。2012年前二季度全國商品房銷售面積持續(xù)疲軟，直至下半年，隨著企業(yè)降價促銷刺激下自住性需求的逐步釋放，商品房銷售面積平穩(wěn)回升。

　　測評報告指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)間的競爭模式正發(fā)生積極轉(zhuǎn)變，由依靠土地升值的成長發(fā)展到產(chǎn)品競爭，逐步帶向品牌競爭階段。隨著投機(jī)投資需求被抑制，消費(fèi)者消費(fèi)行為理性度提升，對企業(yè)品牌、項(xiàng)目品質(zhì)、行業(yè)風(fēng)險等諸多方面認(rèn)知能力也有所提升，順應(yīng)市場的變化，企業(yè)致力于增強(qiáng)品牌、產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)等諸多能力。2012年，500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值達(dá)到了238.25億元，增長速度為13.75%，增速較上年下降7.62個百分點(diǎn)；凈資產(chǎn)均值為79.85億元，同比增長10.73%，增速下降8.84個百分點(diǎn)。

　　測評報告強(qiáng)調(diào)，在房地產(chǎn)調(diào)控常態(tài)化的背景下，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的根本影響在于對投機(jī)投資性需求的抑制。2012年需求情況表明，一二線城市主要成交產(chǎn)品的面積在120平方米以下，客群以首次置業(yè)和首次改善為主；144平方米以上產(chǎn)品去化則相對比較困難。這也就要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由數(shù)量增長向性價比提升模式轉(zhuǎn)型。目前，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)開啟了自身價值增長模式的轉(zhuǎn)型之路，且在布局戰(zhàn)略上也做出了相應(yīng)調(diào)整。比如進(jìn)入多個城市但每個城市一個項(xiàng)目的布局模式已經(jīng)逐漸被眾多開發(fā)企業(yè)所舍棄，聚焦城市深耕細(xì)作的布局模式逐漸顯現(xiàn)出優(yōu)勢。另一方面，產(chǎn)業(yè)不確定性增強(qiáng)加上拿地成本的提高使得2012年成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頻繁合作的一年。此外，資金鏈安全作為企業(yè)價值增長模式的重要保障一直倍受企業(yè)關(guān)注，在“金融脫媒”的大趨勢下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的工作重心也開始作出了相應(yīng)轉(zhuǎn)變?！?/p>

來源：中國新聞網(wǎng)

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