商業(yè)地產在樓市調控下的新機會點

　　2013年又將是個樓市調控年，從春節(jié)過后就出臺了“國五條”，而業(yè)界對此紛紛冷淡對待，樓市依舊保持著其春節(jié)前的回暖態(tài)勢。不過隨即出臺了“國五條”的細則，其中提到了關于個人轉讓其住宅將征收20%的個人所得稅嚴格征收這一條列，對整個房地產行業(yè)而言一時激起千層浪，這條政策成為了既2011年限購政策之后最嚴厲的樓市政策了，未來的住宅市場又將面臨著新一輪的低迷行情。

　　不過在樓市調控下，商業(yè)地產每次都能辛免于難，并且會造就商業(yè)地產新一輪的行情的起步。如在限購和限貸政策打壓下的2011年和2012年，整個上海市商業(yè)地產的成交面積占到全市商品房成交總量的近40%，而市場火爆的2009年和2007年商業(yè)地產占比僅有23%和20%，樓市調控對商業(yè)地產在整個房地產成交中的地位提升是顯而易見的。

　　那么為什么樓市的調控對商業(yè)地產都能帶來明顯的利好呢？

　　首先，每次的調控政策都是針對住宅市場，商業(yè)地產幾乎不受影響，并且對于整個樓市而言，住宅市場受到抑制之后，那么鐘情于樓市的資金必然會選擇商業(yè)地產，從而促使商業(yè)地產的成交相對的活躍。

　　據德佑地產市場研究部統(tǒng)計數據顯示：2011年樓市調控至今，上海市商業(yè)辦公成交最為活躍的10個項目中，其平均成交面積為68平方米，其平均套均總價為125萬元，可見市場關注度最高的商業(yè)項目和目前剛需的普通住宅總價相近，這部分商業(yè)地產的購買者都是住宅調控之后選擇商業(yè)項目。并且我們也看到了在這十個項目中出現了三個萬達廣場，這些項目都為可商可住的產品，可見購房者對于住宅市場的熱衷度依舊還是不變，從而造就了小戶型公寓式辦公的熱銷。

　　其次，開發(fā)商也在樓市頻繁調控下，對其住宅類物業(yè)銷售帶來了極大的影響，因此開發(fā)商也增加了其商業(yè)地產的配置，從而規(guī)避住宅市場調控對其發(fā)展帶來的不利面。其中在2011年和2012年土地出讓中，出現了大量都以開放住宅為主的開發(fā)企業(yè)，如萬科和保利更是在其未來的發(fā)展計劃中增加了大量的商業(yè)地產的投入，還有部分開發(fā)企業(yè)增加其自持商業(yè)項目的比重，從而規(guī)避樓市調控對其帶來的利潤的降低。因此未來幾年內的商業(yè)地產必然會是房地產新的熱點，從而帶動整個商業(yè)地產的活躍。

來源：搜狐焦點網

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