房地產(chǎn)政策:政府調(diào)控更猛更全操作更強(qiáng)

個(gè)人售房嚴(yán)格執(zhí)行差價(jià)按20%繳個(gè)稅、限購城市將覆蓋全區(qū)域全部房型、大力推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)……中國政府在兩會(huì)召開前再次出重拳調(diào)控樓市。

距離升級(jí)版樓市調(diào)控政策“新國五條”出臺(tái)剛剛10天，國務(wù)院于1日晚就頒布了其落實(shí)細(xì)則——《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。此間接受采訪的前來參加兩會(huì)的政協(xié)委員和業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，相較于“新國五條”，細(xì)則的相關(guān)規(guī)定更加嚴(yán)格、亮點(diǎn)很多、操作性也更強(qiáng)，彰顯了政府調(diào)控樓市的決心。

“對(duì)于當(dāng)前已經(jīng)開始抬頭’的房地產(chǎn)市場無疑是一劑猛藥’，其最終目的依然是對(duì)投資、投機(jī)者獲利進(jìn)行控制?！比珖f(xié)委員、住建部專家委員會(huì)委員張泓銘說。

他認(rèn)為，雖然是細(xì)則，但很多方面具有新意而且更加嚴(yán)格。比如提出房產(chǎn)稅加快擴(kuò)大試點(diǎn)，提高商品房預(yù)售門檻等，“都是直指要害”。

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏認(rèn)為，細(xì)則中“大力推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，到十二五’期末，所有地級(jí)以上城市原則上要實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)”的規(guī)定“非常及時(shí)和到位”。

“沒有房產(chǎn)信息的詳細(xì)登記和對(duì)社會(huì)的全面公開，所謂限購和二套房政策都會(huì)落入空談，房姐’、房叔’、房祖宗’的現(xiàn)象也不會(huì)得到根本遏止?！彼f，因此，房產(chǎn)信息登記是一個(gè)涉及各個(gè)部門以及各級(jí)地方政府的系統(tǒng)工程。

去年底至今，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回升勢頭。尤其是剛剛過去的新年頭兩個(gè)月，二手房市場更是火爆異常。從一線城市北京、上海，到二線城市鄭州、廈門、青島，二手房的過戶大廳都出現(xiàn)過“長隊(duì)如龍”的場景。正是這些背景直接推動(dòng)了“新國五條”的出臺(tái)。

張泓銘說：“兩會(huì)前密集出臺(tái)的房地產(chǎn)政策已經(jīng)能夠讓市場看到政府的決心?！?

他預(yù)計(jì)，如果房地產(chǎn)市場加速過熱，政府還會(huì)有更大力度的調(diào)控措施。

委員和專家普遍認(rèn)為，目前調(diào)控措施從短中期來看是合適的，但也要考慮更長效、更完善的根本性措施，而不是過多依賴行政手段進(jìn)行調(diào)控。

時(shí)下，中國民眾對(duì)房價(jià)回歸合理水平抱有很高期待?！八^房價(jià)回歸合理水平，我理解是指房價(jià)的相對(duì)回歸而非絕對(duì)回歸，是相對(duì)于社會(huì)和居民的總體財(cái)富、物價(jià)、收入、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等的回歸。”張泓銘說。

他建議，未來，中國政府對(duì)自住需求要從支持改為鼓勵(lì)，從而擴(kuò)大內(nèi)需；對(duì)他住需求要從抑制改為允許；對(duì)無度需求要從限購改為高稅。

全國政協(xié)委員張小濟(jì)提醒，房地產(chǎn)市場調(diào)控根本上一要協(xié)調(diào)“供和需”關(guān)系，二要厘清“地方和中央”的關(guān)系。尤其是在換屆之年，對(duì)于地方政府來說，必須認(rèn)清經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展與房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)系，避免“新政績”下通過房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的沖動(dòng)。

來源：蘭格鋼鐵網(wǎng)

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