仲量聯(lián)行：＆quot;國五條＆quot;有望穩(wěn)定住房預(yù)期

仲量聯(lián)行世界著名的房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司最新發(fā)布的一份報告顯示，“國五條”新政有望穩(wěn)定中國住房市場預(yù)期，抑制房價過快上漲，凸顯調(diào)控政策的連續(xù)性。

　　在中國房價上漲預(yù)期增強(qiáng)的背景下，國務(wù)院于近期出臺五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施以下簡稱：“國五條”。

　　仲量聯(lián)行12日的研究報告認(rèn)為，由于二手房征收20%個人所得稅政策暫未落地，二手房成交量將在短期內(nèi)大幅增長。但從中長遠(yuǎn)效果來看，隨著投機(jī)投資性需求的削弱，以及購房者進(jìn)入觀望狀態(tài)，住宅成交量將在新政落實(shí)后的2到3個月內(nèi)呈現(xiàn)大幅下滑的趨勢，這與前幾次調(diào)控政策出臺后的市場反應(yīng)類似。

　　為了穩(wěn)定住房市場預(yù)期和抑制房價過快上漲，新頒布的“國五條”主要涵蓋了增加中小戶型房源供應(yīng)、增加交易成本抑制投資性購房需求、繼續(xù)支持首次購房者、以及擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍等內(nèi)容。這些政策措施將有效幫助政府達(dá)成長期調(diào)控目標(biāo)，即住宅市場將由剛性需求推動。

　　報告指出，“國五條”的政策措施延續(xù)了之前的政策方向，著重對現(xiàn)有政策體系的執(zhí)行層面進(jìn)行強(qiáng)化，凸顯了調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。同時，新政對政策執(zhí)行層面和執(zhí)行力度的關(guān)注，彰顯了新一屆中央領(lǐng)導(dǎo)層堅(jiān)定不移的調(diào)控決心。新的政策不會是一個臨時性的政策，未來房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控常態(tài)化的局面不會改變。

　　由于新政將調(diào)控權(quán)力下放，增加了各地方政府在落實(shí)政策方面的靈活度，使差異化調(diào)控意圖更為明顯。此舉對一、二、三線城市的影響程度會有所不同。報告分析認(rèn)為，近期內(nèi)，二手房交易成本的增加使得部分購房者趨向新房。在一線城市，由于新房供應(yīng)較為有限，購房者涌向一手房市場可能加劇新房價格的上漲。在二、三線城市，由于未來新增住房供應(yīng)較大，此次調(diào)控將使得開發(fā)商降低價格預(yù)期。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，官方重申住房市場存在的問題，表明新一屆政府已經(jīng)深刻認(rèn)識到調(diào)控的重要性，彰顯調(diào)控的連續(xù)性和決心。相信隨著后期配套政策和地方版細(xì)化措施的陸續(xù)出臺，將有利于穩(wěn)定住宅市場、鼓勵住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)與中國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

來源：中國新聞網(wǎng) 閆曉虹

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