易憲容:調(diào)控由供需管理轉(zhuǎn)向預(yù)期管理


時(shí)間:2013-03-01





  在“國五條”出臺(tái)之后第二天,滬深股市立馬有了強(qiáng)烈反應(yīng),大盤深幅調(diào)整,與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的股票大幅下行。也就是說,看上去“國五條”對(duì)實(shí)體房地產(chǎn)市場不會(huì)產(chǎn)生即時(shí)影響,但是股市的表現(xiàn)表明,“國五條”對(duì)實(shí)體房地產(chǎn)市場的影響會(huì)比預(yù)期要大得多。因此可以說,不管“國五條”有沒有新內(nèi)容及新政策,它至少向國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)出一個(gè)十分明確的信號(hào):新一屆政府不會(huì)容忍房地產(chǎn)的價(jià)格繼續(xù)上漲,更不會(huì)容忍房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)吹大。“國五條”推出的核心,就是穩(wěn)定或逆轉(zhuǎn)當(dāng)前國內(nèi)房價(jià)上漲預(yù)期。并向市場宣示,國內(nèi)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控方式將由以往供求關(guān)系管理轉(zhuǎn)向?yàn)轭A(yù)期管理。

  點(diǎn)評(píng):供需管理一直是樓市調(diào)控的核心,然而,從短期看,由于市場上存在著信息不對(duì)稱,在樓市高漲的年代,房地產(chǎn)市場像個(gè)農(nóng)貿(mào)大市場,炒房者憑借對(duì)信息的優(yōu)勢,釋放出空前混亂的信號(hào),中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容所言值得深思,當(dāng)前新房、二手房市場出現(xiàn)“量增價(jià)漲”局面,很大程度上就是被不同的房價(jià)上漲輿論與預(yù)期所左右?!?/p>

來源:京華時(shí)報(bào)



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