一線城市房價再現失控3月或是政策窗口期

　　最近北京、上海等一線城市持續(xù)放大的成交量，引發(fā)了購房者對“房價是否會再度失控”的擔憂。與此同時，北上廣深政府高層針對樓市的頻繁喊話，以及二套房停貸等傳聞，使得調控政策收緊的風聲再起。

　　業(yè)內人士認為，如果一線城市房價上漲過快，調控政策或將升級，而今年3月全國“兩會”召開前后，將是重要的政策窗口期。

　　房價失控隱憂

　　經過了去年四季度的快速去化后，北京商品住宅的庫存降到了最近幾年的低點。根據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，截至1月28日，北京商品住宅庫存為74294套，達到歷史低位。按照目前的銷售速度，去化周期在7個月左右。

　　與未來住宅供應量息息相關的各項指標的負增長在北京、上海這樣的一線城市尤為突出，而由此引發(fā)的供不應求、房價上漲的預期也使得今年1月份一、二手房的成交量一直維持在高位。

　　“每一次房地產調控政策執(zhí)行的一兩年之后，就會出現供應的缺口，隨后帶來的就是房價的暴漲。如2008年的調控使得土地供應出現負增長，2009年房價便出現暴漲?！鄙鲜鲅芯繖C構人士表示。

　　“房價在去年四季度出現由跌轉升的拐點出現后，已經出現了一定幅度的上漲，不過漲幅與2009年相比還相差很多。今年房價將穩(wěn)中有升。”華遠集團董事長任志強表示。

　　上述研究機構人士則認為，2009年房價暴漲的原因在于形成供應缺口后，又有一些刺激政策推高了房價。而與2009年不同，今年不會有刺激政策，因此北京的房價不會暴漲。

　　萬科總裁郁亮也稱：“雖然目前北京、上海等城市房價上漲比較快，但大部分城市房價在往下走，只是由于一線城市調整比較早，調整也比較深，所以復蘇比較快?！?/p>

　　3月可能是政策窗口期

　　上海易居房地產研究院研究部長楊紅旭表示，北京率先出臺量價齊穩(wěn)的調控目標，并釋放調控升級的信號，也有提前穩(wěn)定樓市預期的意義，預計將成為樣本，引起其他城市的示范，在此背景下，預期樓市調控將在今年3月份左右迎來新一輪升級。

　　最近一段時間，從國土部到北京市委書記郭金龍，再到北京市委常委、副市長陳剛，政府部門密集重申房地產調控，北京市政府更是將矛頭直指開發(fā)商。一連串的喊話讓業(yè)內人士感到調控加碼的跡象。有媒體報道，決策層對于房價的忍耐度不會超過10%。

　　中國房地產指數研究院執(zhí)行院長陳晟認為，房產稅可能會是調控政策加碼的手段之一。他表示，政府也可以通過管理預期來消除民眾擔心房價會暴漲的心理預期，例如官方公布住宅用地供應量，以及未來商品房的供應量，以顯示市場供需平衡，不需要擔心房價會暴漲的恐慌心理。

來源：東南快報

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