2013年土地市場(chǎng)火熱開(kāi)局 今年預(yù)計(jì)穩(wěn)中有增

　　2013年1月，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”，單月土地交易額超過(guò)200億元，為近年來(lái)土地市場(chǎng)最好開(kāi)局。同期，全國(guó)多個(gè)城市土地市場(chǎng)大熱，成交面積和金額均出現(xiàn)較大幅度上漲。相關(guān)部門(mén)預(yù)計(jì)，2013年土地供應(yīng)總量將保持穩(wěn)中有增態(tài)勢(shì)。

　　北京土地市場(chǎng)“開(kāi)門(mén)紅”

　　1月的北京土地市場(chǎng)延續(xù)了去年下半年以來(lái)的升溫態(tài)勢(shì)，優(yōu)質(zhì)地塊相繼上市。

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心1月18日披露，北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司和北京京投置地房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以46．5億元競(jìng)得海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地（配建公共租賃住房）地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　據(jù)了解，該地塊地理位置優(yōu)越。東至萬(wàn)壽路，南至京門(mén)鐵路用地，西至五路居?xùn)|路，北至五路居南街。地鐵10號(hào)線(xiàn)二期、6號(hào)線(xiàn)在此銜接。5家房企或聯(lián)合體參與了競(jìng)標(biāo)。

　　1月21日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心披露：京投置地和北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司聯(lián)合體又以47億元的價(jià)格競(jìng)得北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)住宅混合公建用地。幾天時(shí)間里就掏出數(shù)十億元巨資拿地，京投置地這種規(guī)模的投入在近年來(lái)的土地市場(chǎng)并不多見(jiàn)。

　　兩地塊的成交總價(jià)也足以位居近年來(lái)北京土地成交總價(jià)的前列。在此前的5年里（2008年至2012年），北京商服用地成交總價(jià)高地塊為朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)（CBD）核心區(qū)Z15地塊（63億元），住宅用地成交總價(jià)高地塊為豐臺(tái)區(qū)六圈A居住項(xiàng)目用地（59．7億元）。

　　京投置地巨資購(gòu)地是1月土地市場(chǎng)火熱的一個(gè)縮影。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：1月北京土地交易額達(dá)到205．7億元。對(duì)比自2003年以來(lái)的每年1月份的土地成交額，今年1月為近11年以來(lái)北京土地市場(chǎng)最好的開(kāi)局。

　　全國(guó)土地市場(chǎng)淡季不淡

　　從最近全國(guó)主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，土地市場(chǎng)回暖跡象明顯。高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)，部分開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂(lè)觀(guān)程度明顯提高。在春節(jié)前這個(gè)往年土地、樓市的淡季，土地市場(chǎng)依然熱鬧，房企拿地積極。

　　中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：1月21日至1月27日，昆明、南京等多個(gè)城市有大量土地推出。綠地入駐昆明、南京，一周內(nèi)攬入多宗土地；保利在南京強(qiáng)勢(shì)購(gòu)地，以超過(guò)67％的溢價(jià)率獲得江寧區(qū)住宅用地。當(dāng)周，首創(chuàng)置業(yè)、萬(wàn)達(dá)、龍湖地產(chǎn)等房企都有拿地。

　　申銀萬(wàn)國(guó)研報(bào)顯示，至25日，45個(gè)城市1月份住宅土地成交面積1790萬(wàn)平方米，同比上升11％。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，房企資金情況改善是催熱土地市場(chǎng)的重要原因。大部分房企2012年的銷(xiāo)售情況明顯好轉(zhuǎn)：到10月份，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等11家標(biāo)桿房企已經(jīng)完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)；至年底，房企全行業(yè)超額完成了年度任務(wù)。

　　張大偉說(shuō)，銀行貸款是開(kāi)發(fā)商主要的資金來(lái)源。在調(diào)控政策最嚴(yán)格的2011年，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)銀行貸款出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。而2012年則出現(xiàn)了正增長(zhǎng)。加之多家房企紛紛在海外融資，房地產(chǎn)行業(yè)的融資困局得到一定程度的緩解。以萬(wàn)科為代表的標(biāo)桿房企目前處于積極擴(kuò)張期，拿地頻次加快。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然土地市場(chǎng)火熱，但相比2010年“地王潮”中出現(xiàn)的“地王”，目前各地出現(xiàn)的高價(jià)地塊的實(shí)際溢價(jià)并不高，鮮有溢價(jià)率超過(guò)100％的地塊。因此土地市場(chǎng)并未失去理性。

　　今年土地供應(yīng)總量預(yù)計(jì)穩(wěn)中有增

　　張大偉說(shuō)，從2012年拿地情況來(lái)看，標(biāo)桿房企基本延續(xù)了2011年少拿地的策略，但是隨著房地產(chǎn)銷(xiāo)售回暖，從2012年9月份開(kāi)始，標(biāo)桿房企的拿地行動(dòng)逐漸活躍起來(lái)。

　　從標(biāo)桿房企拿地?cái)?shù)量來(lái)看，一線(xiàn)城市占比20％；二線(xiàn)發(fā)達(dá)城市占比21％，二線(xiàn)發(fā)展中城市占比42％；三、四線(xiàn)城市占比不足20％。由于三、四線(xiàn)城市未來(lái)存在一定的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，因此標(biāo)桿房企采取了回歸一、二線(xiàn)城市的策略。

　　中投證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師李少明認(rèn)為，2013年三、四線(xiàn)城市去庫(kù)存化壓力仍然較大，受此影響今年土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性差異將延續(xù)。預(yù)計(jì)大中型開(kāi)發(fā)商將在地價(jià)合理范圍內(nèi)適當(dāng)補(bǔ)充庫(kù)存，一、二線(xiàn)城市仍是其重點(diǎn)布局區(qū)域，三、四線(xiàn)城市恐怕難有起色。

　　國(guó)土資源部法律中心對(duì)2013年土地市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行的初步研判認(rèn)為：2013年土地供應(yīng)總量將保持穩(wěn)中有增態(tài)勢(shì)，結(jié)構(gòu)調(diào)整加速會(huì)帶動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施用地和工業(yè)用地需求持續(xù)上升，尤其是中西部地區(qū)，未來(lái)土地需求仍然較大；同時(shí)，房地產(chǎn)用地市場(chǎng)全面反彈可能性不大。

　　國(guó)土資源部法律中心認(rèn)為，隨著近期中央各部門(mén)重申差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施，預(yù)計(jì)2013年投機(jī)投資需求能夠繼續(xù)得到有效遏制，住房用地供應(yīng)總量將穩(wěn)中有增，加上2012年已供大量土地開(kāi)發(fā)建設(shè)速度加快，未來(lái)房屋供應(yīng)量有望持續(xù)增加。

來(lái)源：新華網(wǎng) 任峰

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