城鎮(zhèn)化點(diǎn)燃了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)火種多個(gè)大盤(pán)密集入市

　　“新型城鎮(zhèn)化要求城市功能向集約化發(fā)展，這就要求房企具有規(guī)?；⒏咝Щ?、標(biāo)準(zhǔn)化的特質(zhì)，具備更專(zhuān)業(yè)的城市綜合開(kāi)發(fā)能力，能對(duì)城市區(qū)域進(jìn)行整體成片開(kāi)發(fā)，這對(duì)于轉(zhuǎn)型期的房企既是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)。如何抓住機(jī)遇發(fā)展壯大是近期大家探討的主要話(huà)題，最后大家一致認(rèn)為，只有在完善相關(guān)配套的基礎(chǔ)上完成住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，才符合這一發(fā)展方向，這也是近期大盤(pán)密集造勢(shì)，積蓄客源的誘因。”新疆華鑫房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總林逸俊說(shuō)。

　　據(jù)了解，進(jìn)入2013年，多個(gè)百萬(wàn)大盤(pán)引起各方關(guān)注，大家普遍認(rèn)為，一方面市場(chǎng)向好，另一方面是市場(chǎng)發(fā)展到一定階段，具有完善配套功能的建筑產(chǎn)品更能吸引市場(chǎng)，更符合城市發(fā)展方向。

　　近來(lái)新型城鎮(zhèn)化已經(jīng)成為樓市最大的熱門(mén)話(huà)題，中央政府密集表態(tài)推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，這也給房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)更多的想象空間。新疆忠地行投資咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理黃文新說(shuō)：新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的方向是房產(chǎn)“開(kāi)發(fā)要從單一的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中走出來(lái)，轉(zhuǎn)向城市綜合功能開(kāi)發(fā)，這也是近期很多大盤(pán)項(xiàng)目吸引消費(fèi)者關(guān)注的原因。完善的配套設(shè)施已經(jīng)納入開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)日程，以前等城市規(guī)劃、靠政府搭建的消極思想正逐步減退。以目前接手的紫煜臻城項(xiàng)目為例，就是以完善的配套設(shè)施，符合剛需置業(yè)的價(jià)位、戶(hù)型受到購(gòu)房者的青睞。完善的配套、合理的價(jià)格以及高品質(zhì)的產(chǎn)品是目前消費(fèi)市場(chǎng)需求方向。”據(jù)了解，除去紫煜臻城項(xiàng)目外，超過(guò)50萬(wàn)平方米的建筑項(xiàng)目還有百商集團(tuán)的托斯卡納、中建的云嶺大觀(guān)、廣匯的萊茵莊園、締森的君悅海棠等等?！敖陙?lái)，房產(chǎn)糾紛日益增多，無(wú)論是后續(xù)服務(wù)還是建筑質(zhì)量，都給消費(fèi)者帶來(lái)無(wú)盡困擾。買(mǎi)房只有買(mǎi)大盤(pán)有實(shí)力房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，才沒(méi)有后顧之憂(yōu)?！毙陆喩康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理何立認(rèn)為，大盤(pán)一方面是考驗(yàn)房企的資金實(shí)力，另一方面也是消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品忠誠(chéng)度的考驗(yàn)。一個(gè)經(jīng)得起驗(yàn)證的產(chǎn)品才能獲得市場(chǎng)認(rèn)可，這也是很多一線(xiàn)品牌進(jìn)疆，即使產(chǎn)品還沒(méi)有建成也能吸引消費(fèi)者的原因。

　　誠(chéng)然，百萬(wàn)大盤(pán)在地以稀為貴的城市中心是很難想象的，所以多數(shù)大盤(pán)集中在郊區(qū)或者待開(kāi)發(fā)區(qū)域。萬(wàn)科進(jìn)駐，帶動(dòng)區(qū)域市場(chǎng)，與城市發(fā)展規(guī)劃共同作用，至此紅光山片區(qū)經(jīng)濟(jì)邁入一個(gè)新臺(tái)階。大盤(pán)、品牌成為風(fēng)向標(biāo)，吸引著新疆房企爭(zhēng)相效仿，由新疆城建集團(tuán)股份有限公司與烏魯木齊國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司聯(lián)手打造的紫煜臻城項(xiàng)目，作為新市區(qū)的百萬(wàn)大盤(pán)，自開(kāi)盤(pán)之日起就以其合理的價(jià)格、百萬(wàn)平米的規(guī)模受到多方關(guān)注。值得一提的是該項(xiàng)目除住宅之外，幼兒園、會(huì)所、商業(yè)服務(wù)等等一應(yīng)俱全。

　　加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)點(diǎn)燃了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的火種，旺盛的市場(chǎng)需求為房企增添了無(wú)盡動(dòng)力，城市郊區(qū)、城市新區(qū)低廉的價(jià)格吸引著房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的目光，扎堆拿地開(kāi)大盤(pán)成為房企的共識(shí)?！暗土牡貎r(jià)，不僅僅因?yàn)樗幍丶?jí)的差別，更意味著開(kāi)發(fā)環(huán)境的不成熟，不僅項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套，有可能項(xiàng)目外的配套，甚至門(mén)前的道路，都有可能需要開(kāi)發(fā)商自己修建”。有著大盤(pán)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的新疆華信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司前期部李明說(shuō)。據(jù)他透露：大盤(pán)建筑周期長(zhǎng)，需要企業(yè)擁有足夠的資金實(shí)力才能完成，而且，在設(shè)置配套前還應(yīng)該了解區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，否則很難吸引購(gòu)房者。

　　大盤(pán)的密集入市是房企發(fā)展成熟的標(biāo)志，也是市場(chǎng)發(fā)展的必然，更是房企參與城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要組成部分。

來(lái)源：新疆日?qǐng)?bào)　 邵帥

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