我國中高端項(xiàng)目搶占樓市

進(jìn)入2013年，樓市“暖冬”行情仍在延續(xù)。記者昨日從滬上部分房產(chǎn)中介公司了解到，隨著購房者對(duì)房價(jià)下跌的預(yù)期扭轉(zhuǎn)，近日上海二手房市場中惜售和跳價(jià)現(xiàn)象有所增加。數(shù)據(jù)顯示，1月1日至1月19日，上海市商品住宅成交面積為60.32萬平方米，是2012年同期成交量的3倍多。

　　中高端項(xiàng)目則成為此輪樓市回暖的主力。據(jù)悉，2012年全市一手商品住宅成交金額排名前20的項(xiàng)目中，有80%的樓盤成交均價(jià)是3萬元/平方米以上的中高端樓盤，單價(jià)4萬以上產(chǎn)品成交漲56.19%。在3萬至5萬單價(jià)級(jí)別中高端市場，新江灣、長風(fēng)和森蘭等熱點(diǎn)新興準(zhǔn)豪宅板塊依托規(guī)劃優(yōu)勢(shì)及板塊自身稀缺資源性，在一定程度上占據(jù)了市場主流，華潤新江灣九里更是在年末趁勝追擊推出壓軸樓王產(chǎn)品。

　　今年以來，中高端項(xiàng)目持續(xù)發(fā)力。據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至1月18日統(tǒng)計(jì)，2013年2月上海市場預(yù)計(jì)將有13個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，全新盤開盤僅3個(gè)，剩下10盤均為加推。其中，中高端項(xiàng)目、改善型物業(yè)推盤量較為火爆。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這與改善性需求的集中釋放有關(guān)。最新調(diào)查顯示：超過三成受訪者表示將在今年第一季度購房置業(yè)，其中改善需求占到16.43%。

　　“從市場預(yù)期來看，中高端市場供求平穩(wěn)并保持穩(wěn)步上升，第一季度尤其是春節(jié)后將迎來交投高峰，激烈的市場競爭中，綜合實(shí)力更強(qiáng)的項(xiàng)目將在市場站位中贏得先機(jī)，市場之爭也必將帶來產(chǎn)品品質(zhì)的進(jìn)一步提升?！睒I(yè)內(nèi)人士指出。

來源：國際金融報(bào) 陳偲

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