房企2013銷(xiāo)售目標(biāo)看漲或引發(fā)調(diào)控政策收緊

　　■分析人士擔(dān)心若房?jī)r(jià)大漲，可能再次引發(fā)調(diào)控政策收緊；

　　■“看空派”繼續(xù)唱空，預(yù)測(cè)2013年房產(chǎn)泡沫破裂致房?jī)r(jià)大跌

　　2012年年末的樓市回暖，尤其是一線城市普遍復(fù)蘇，令房企信心強(qiáng)勢(shì)回歸。對(duì)2013年的市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有了悲觀的情緒。多家房企近日公布的2012年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，基于對(duì)2013年樓市的良好預(yù)期，紛紛調(diào)高了2013年業(yè)績(jī)目標(biāo)。據(jù)羊城晚報(bào)記者初步統(tǒng)計(jì)，今年房企制定的銷(xiāo)售目標(biāo)上調(diào)均幅達(dá)25%，個(gè)別房企上調(diào)幅度甚至達(dá)到50%。

　　多家房企上調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)

　　記者發(fā)現(xiàn)，已公布今年銷(xiāo)售目標(biāo)的房企，均在去年11月底就完成了當(dāng)年銷(xiāo)售目標(biāo)，且去年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)大幅上漲。包括恒大地產(chǎn)、世茂股份、華潤(rùn)置地、融創(chuàng)中國(guó)、招商地產(chǎn)等都強(qiáng)勁增長(zhǎng)。

　　隨著去年銷(xiāo)售超額完成，開(kāi)發(fā)商紛紛提高了在新一年度的銷(xiāo)售目標(biāo)。據(jù)羊城晚報(bào)記者初步統(tǒng)計(jì)，今年房企制定的銷(xiāo)售目標(biāo)上調(diào)均幅達(dá)25%，個(gè)別房企上調(diào)幅度甚至達(dá)到50%：

　　富力地產(chǎn)透露出對(duì)未來(lái)銷(xiāo)售的強(qiáng)烈信心。1月15日，富力地產(chǎn)管理層明確表示，預(yù)計(jì)今年銷(xiāo)售有望達(dá)到380億-450億元，此數(shù)據(jù)較該公司去年320億元的銷(xiāo)售目標(biāo)上調(diào)了18.75%-40%；

　　而去年全年實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額為923.2億元的恒大地產(chǎn)，則按其隨行就市的策略，將今年的目標(biāo)定于1000億元，較去年800億元的目標(biāo)上升25%；

　　綠地集團(tuán)1月16日公布，銷(xiāo)售目標(biāo)計(jì)劃增長(zhǎng)30%以上；

　　世茂股份董秘羅瑞華近日稱，2013年，世茂股份的銷(xiāo)售目標(biāo)將調(diào)升至100億元，較去年的80億元增長(zhǎng)25%。

　　融創(chuàng)中國(guó)最為亢進(jìn)，2013年其銷(xiāo)售目標(biāo)將從去年的300億元調(diào)升至450億元，足足了上調(diào)50%！

　　此外，目前已公布2013年銷(xiāo)售目標(biāo)的房企還包括華潤(rùn)置地、中建國(guó)際、招商地產(chǎn)、五礦建設(shè)、融創(chuàng)中國(guó)、世茂股份、 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、陽(yáng)光城、華夏幸福等。銷(xiāo)售目標(biāo)較去年上調(diào)幅度最低的是10%，如遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。

　　房企如愿可能性大

　　2011年，各大房企紛紛降低銷(xiāo)售目標(biāo)；2012年，房企多以“基本持平”來(lái)制定當(dāng)年銷(xiāo)售目標(biāo)；而到了2013年，房企紛紛上調(diào)年度銷(xiāo)售目標(biāo)?！皟H從這一點(diǎn)，就說(shuō)明企業(yè)對(duì)市場(chǎng)較為樂(lè)觀?！蹦成鲜蟹科筘?fù)責(zé)人表示。

　　富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉表示：“我個(gè)人相信，2013年的市場(chǎng)會(huì)是平穩(wěn)的。”

　　某上市房企相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，雖然仍未取消限購(gòu)，但政策層面“微調(diào)”定向?qū)捤稍诮衲陼?huì)是趨勢(shì)，同時(shí)官方也明確提出鼓勵(lì)改善型需求入市，2013年樓市仍存有“機(jī)會(huì)窗”。在貨幣寬松、信貸寬松的情況下，房企的日子不會(huì)很難過(guò)。某國(guó)企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人也坦言，今年的市場(chǎng)不會(huì)有大漲，但房企悲觀情緒基本沒(méi)有了。

　　有證券分析師認(rèn)為，對(duì)于龍頭房企，今年保持其大于20%左右的銷(xiāo)售增速，從目前的市場(chǎng)環(huán)境分析，完成這一目標(biāo)的可能性應(yīng)該不成問(wèn)題。

　　警惕房?jī)r(jià)上漲過(guò)快

　　引發(fā)再次調(diào)控　

　　“從2012年的銷(xiāo)售和市場(chǎng)形勢(shì)看，大房企上調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)是必然的。”對(duì)于房企的舉動(dòng)，業(yè)內(nèi)人士并不意外。不過(guò)，也有分析人士提出預(yù)警，如果市場(chǎng)迅速回暖導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅上漲，可能將再次引發(fā)調(diào)控政策的收緊。某房企相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，房企在今年有可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自兩方面：若經(jīng)濟(jì)不能按預(yù)期復(fù)蘇，將會(huì)導(dǎo)致在市場(chǎng)需求下降。其次，若調(diào)控政策再出重手，有可能對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期造成打擊。

來(lái)源：金羊網(wǎng)-羊城晚報(bào) 趙燕華 楊子韻

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