樓市調(diào)控政策定調(diào)：限購(gòu)明年繼續(xù)執(zhí)行

　　關(guān)于限購(gòu)政策是否延續(xù)的猜測(cè)謎底本周終于揭曉了。住建部表示，明年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。上海市房管局日前也重申，本市將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求，支持合理的自住和改善性住房需求，引導(dǎo)和穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，防止市場(chǎng)出現(xiàn)反復(fù)，鞏固調(diào)控成果，確保本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于嚴(yán)格的“雙限”（限購(gòu)、限貸）政策短期內(nèi)不存在放松可能，投資投機(jī)性需求限制依舊，階段性的釋放并不意味著樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從市場(chǎng)層面來講，今年市場(chǎng)“基本面”逐漸開始好轉(zhuǎn)，但這個(gè)過程表現(xiàn)相當(dāng)緩慢。從整個(gè)市場(chǎng)“基本面”來看，2012年整個(gè)1－8月，全國(guó)的房地產(chǎn)投資同比去年同期出現(xiàn)首次回升的跡象，開發(fā)企業(yè)拿地規(guī)模（包括整個(gè)商品住宅市場(chǎng)的銷售面積和金額增速）下滑幅度縮小。此外，1－11月全國(guó)商品房銷售面積首次出現(xiàn)同比轉(zhuǎn)正，這就促使整個(gè)市場(chǎng)基本繼續(xù)向利好方向發(fā)展。

　　從價(jià)格變化情況來看，張宏偉表示，從當(dāng)前來看，截至2012年11月，全國(guó)房?jī)r(jià)已連續(xù)6月上漲，這個(gè)現(xiàn)象已經(jīng)表明當(dāng)前價(jià)格已經(jīng)接近“市場(chǎng)底”，在政策“微調(diào)”定向?qū)捤杉俺山涣砍掷m(xù)回升的市場(chǎng)背景下，房?jī)r(jià)不可能重回大幅降價(jià)的市場(chǎng)環(huán)境。

　　但是反過來講，不太可能大幅降價(jià)，就一定會(huì)大幅漲價(jià)嗎？

　　從供需情況來看，雖然近期樓市成交出現(xiàn)明顯回升，但樓市庫(kù)存面積至今仍處高位。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，截至12月27日，上海市一手房可售面積約為1021.32萬平方米。雖較10月份時(shí)的最高峰有5%左右的小幅回落，但2008－2011年上海樓市庫(kù)存從未達(dá)到過千萬平米以上的高位。

　　如按此前11月上海新房市場(chǎng)月均74.3萬平方米的成交水準(zhǔn)計(jì)算，則要消化目前本市累計(jì)的一手房可售面積則仍需13.8個(gè)月，消化周期較年初并未出現(xiàn)明顯減少。

　　其次目前購(gòu)房者主要是剛性需求和改善型需求，即使在年中及年末續(xù)期集中釋放下，樓市整體來看仍是供大于求，年內(nèi)至今（截至12月23日）一二手整體房?jī)r(jià)同比漲幅不超過5%，表明當(dāng)前買賣雙方還算理性，成交的放量并未造就盲目追漲的情況出現(xiàn)。

　　從開發(fā)商定價(jià)角度來講，下半年以來，無論是全國(guó)還是上海市場(chǎng)，當(dāng)前小幅優(yōu)惠小幅促銷的“平價(jià)”策略成為市場(chǎng)主流和趨勢(shì)。“在這個(gè)階段，購(gòu)房者不應(yīng)該錯(cuò)過當(dāng)前"平價(jià)"購(gòu)房時(shí)機(jī)?！?/p>

　　“其實(shí)對(duì)于我們這些"操盤手"來說，我們也不希望房?jī)r(jià)大漲?！币晃粯I(yè)內(nèi)資深房產(chǎn)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，漲得太快可能就會(huì)招致更嚴(yán)厲的調(diào)控措施?！安贿^明年有一點(diǎn)是肯定的，雖然整體價(jià)格不會(huì)漲得太厲害，但是不同產(chǎn)品的價(jià)差會(huì)被拉開?！痹撊耸拷忉屨f，以往行情好的時(shí)候，“魚龍混雜”，無論質(zhì)量好壞，只要是房子都會(huì)賣得好，但是隨著限購(gòu)政策的延續(xù)，炒房等現(xiàn)象將繼續(xù)被堵在門外，不同品質(zhì)的樓盤銷售不會(huì)同時(shí)爆發(fā)，價(jià)差也會(huì)被繼續(xù)拉開。

來源：解放網(wǎng) 徐運(yùn)

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