限購限貸不變 樓市依舊尋找剛需

　　轉眼就來到了2012年的最后一周，在眾多專家、開發(fā)商、購房者對2013年充滿猜測之時，2012年12月25日，住建部一則關于限購限貸還將持續(xù)的消息，明確了明年的樓市依然會在調控中繼續(xù)。

　　在經歷了一個先抑后揚的2012后，等待著我們的2013，樓市又會是怎樣的起伏？

　　限購持續(xù)，還有多少剛需客戶可供挖掘

　　縱然一整年的日子都是艱辛的，杭城樓市依然在龍年的尾巴上迎來了一波翹尾行情。

　　仔細看看當下的熱銷盤就不難發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)都是中小戶型樓盤，無論是單價約在10000元/平方米的宋都東郡國際，還是單價高達30000元/平方米的濱江凱旋門，他們都有一個關鍵詞，那就是90平方米戶型。應該說，誰擁有絕對數(shù)量的中小戶型，誰就可能在今年的熱銷榜上占據(jù)一席之地。

　　歸根結底，中小戶型的熱銷，和當下的限購政策有著極大的關系。明年的限購會不會繼續(xù)？據(jù)新華社的最新消息是，住建部在12月25日表示，明年將繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。這樣一來，擺在開發(fā)商面前的一個挑戰(zhàn)就是，在2013年限購政策持續(xù)下，還會多少有購房資格的人可供挖掘？

　　來自杭州市統(tǒng)計局2011年的統(tǒng)計年鑒顯示，整個大杭州18~35歲的人口總數(shù)達到了177.55萬人，占總人口數(shù)的25.5%。而在2011年，大杭州范圍內進行婚姻登記的對數(shù)為75952對含再婚人群。

　　“這部分剛需人群就像是一個魚塘，今年撈過一批魚之后，明年要想再撈出那么多魚，是不太可能的，畢竟魚的生長也需要時間?！彪p贏機構總經理章惠芳認為，明年要想再達到今年這么多的剛需成交量，仍需要極智慧的營銷和很好的產品定位。

　　調控政策不會放松，開發(fā)商謹慎對待2013

　　自打兩年前杭州版限購令出臺之后，配上限貸這一殺手锏，雙限就像一道緊箍咒一樣牢牢地卡在樓市要害之上。

　　從各種渠道釋放的消息來看，明年的市場會是“穩(wěn)”字當頭。住建部政策研究中心副主任王玨林近日曾對媒體表示，一旦政策變化，市場就會馬上回潮，而且是高速回潮，那調控就失敗了。所以從限制需求的角度來說，2013年房地產的限購和限貸政策不會改變。他認為，樓市調控主要從供給和需求兩個方向著手，在短期內無法快速增加供應的情況下，對市場需求端的管控政策不會放松。

　　與此同時，住建部部長姜偉新也明確表示，對于樓市調控，中央政府時刻準備應對。遇到某一城市自行調整樓市政策時，中央儲備相應的政策，一旦需要的話就出手。如果交易量增加、交易價格同時上漲，就會出臺相應的政策進行調控。

　　顯然，開發(fā)商對調控的繼續(xù)是有準備的。杭州一位不愿意透露姓名的開發(fā)商認為，限購限貸政策已經持續(xù)了兩年多，中央政府必定要維持現(xiàn)有政策延續(xù)性和穩(wěn)定性，“如果雙限政策退出，肯定有新的政策補充進來，比如說房產稅、完善保障房建設和分配制度等?！?

　　“這一兩個月來，公司一直在考慮明年怎么辦，對限購限貸政策的取消，我們不抱希望?！蹦硺潜P老總表示，今年下半年以來的成交量反彈，是價格下行帶動起來的，而政策面等各方面都沒有松動。

　　雙限持續(xù)，房價走勢會如何？

　　盡管雙限繼續(xù)，但房地產市場已出現(xiàn)小幅回暖。尼爾森公司剛剛發(fā)布的2012年第三季度中國消費者信心指數(shù)調查顯示，56%的中國消費者認為明年房價將回暖，這個數(shù)字在第二季度僅僅為42%。

　　不過，對購房者來說，最擔心的還是價格上漲。翁女士說，一直都準備換房，可是因為之前買過排屋，又投資過兩套住宅，手上早就沒有了購房名額。不過最近一家人看上了城西的一個精裝修樓盤，位置、戶型等各方面都挺滿意，就想把房產證做在剛上大學的兒子名下。

　　看到年底的這一波翹尾行情之后，翁女士心里有點打鼓，她擔心的是，如果行情好真的好起來了，開發(fā)商會把價格漲上去。

　　但就記者采訪一圈下來之后發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商們對后市并沒有那么樂觀?！澳甑走@一波的確行情不錯，不過都是開發(fā)商以價換量換來的，并不是所有樓盤雞犬升天?！币晃粯I(yè)內人士說，現(xiàn)在賣得好的樓盤，單價基本都在20000元/平方米以下，而且都是剛需盤。

　　一位開發(fā)商在向總部提交2013年的銷售任務時，對自己在杭樓盤的定價也十分清晰，“現(xiàn)實一點就不應該提價，就拿今年我們自己樓盤來說，前一批賣得好，后面一批想稍微提一點價格都很困難，客戶反應非常大?！?

　　明年房價不太可能上行

　　杭州雅戈爾置業(yè)相關負責人

　　對明年的市場我們不太擔心，首次置業(yè)是剛需，改善置業(yè)也是剛需，今年市場上消化的絕大部分都是首次置業(yè)者，不過改善型客戶在經過這一年多的觀望之后，該買的明年還是得買。

　　不過我們對價格是否上行不抱樂觀態(tài)度，畢竟雙限的高壓線還在這里，市場不會一下子轉暖。

　　雙限不取消，購買力會萎縮

　　章惠芳雙贏置業(yè)機構總經理

　　明年在雙限不取消的情況下，市場應該是萎縮的。今年下半年的成交高峰，那是因為前半年需求被壓縮，同時需要買房的剛需客也很多，當今年消化了一波之后，基數(shù)肯定是沒有原來大了，那么相應的，成交量也就會下來。

　　就像同是丁橋板塊，想在這里置業(yè)的購房者就這么多，當今年大部分人都已經買房之后，明年的購買力是下降的，除非這個板塊的樓盤價格，足以讓在別的區(qū)域內生活的購房者放棄原來的地方，選到這里來。

　　希望雙限持續(xù)，穩(wěn)定房價

　　小Y準購房者

　　看了一年的房子，價格低的時候買的人太多，搖不上號，價格高了預算又不夠。真的是太糾結了。雙限政策要不要持續(xù)？當然！我希望持續(xù)下去，不然這房價肯定要反彈！

來源：錢江晚報 金歆

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