一線城市領(lǐng)漲 房?jī)r(jià)沖上“年內(nèi)頂峰”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，11月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的達(dá)到53個(gè)，創(chuàng)年內(nèi)新高；與此同時(shí)，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月穩(wěn)步回調(diào)的新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)，更是由10月0.06%的漲幅一躍升至0.26%，同樣創(chuàng)出年內(nèi)新高。

　　分城市看，11月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲較多的城市主要有：瀘州1%，北京0.8%，錦州0.7%，重慶、烏魯木齊、深圳、昆明、哈爾濱、廣州、長(zhǎng)沙上漲0.6%。

　　京上廣深漲幅超過“銀十”

　　數(shù)據(jù)顯示，11月，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比全部上漲，且漲幅全部高于10月份水平。其中，漲幅最高的北京為0.8%，漲幅最低的上海為0.2%。

　　張旭表示，一線城市房?jī)r(jià)漲幅尤為突出，新房和二手房環(huán)比漲幅遠(yuǎn)超過二線城市及全國(guó)平均水平。在需求影響下，一線城市中看漲后市的預(yù)期也較為強(qiáng)烈。

　　北京中原市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，對(duì)來年經(jīng)濟(jì)基本面的看好直接調(diào)動(dòng)了不少人的購(gòu)房積極性。同時(shí)，在一線城市，大部分開發(fā)商在上半年通過“以價(jià)換量”完成了全年銷售業(yè)績(jī)，整體資金情況好轉(zhuǎn)，目前多調(diào)高售價(jià)，控制銷售速度，一定程度上也推高了整體價(jià)格水平。

　　作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，以往一線城市房?jī)r(jià)的上漲往往會(huì)吹響全國(guó)房?jī)r(jià)普漲的“沖鋒號(hào)”。因此，現(xiàn)階段樓市的回暖，也引發(fā)了不少購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)普遍大幅上漲的擔(dān)憂。

　　在不少業(yè)內(nèi)人士看來，目前的樓市回暖與剛性需求的集中入市密切相關(guān)，結(jié)構(gòu)性上漲的特征明顯，在調(diào)控政策不放松的大前提下，樓市的報(bào)復(fù)性反彈很難出現(xiàn)。

　　不過，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也提醒，11月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)漲幅突增至 0.26%，雖然這一漲幅比2011年1月的0.8%仍屬小巫見大巫，但房?jī)r(jià)這種加速上漲的沖動(dòng)仍需格外警惕。

　　樓市從嚴(yán)調(diào)控不會(huì)放松

　　“今年央行連續(xù)兩次宣布降息，明年繼續(xù)施行穩(wěn)健的貨幣政策，短期內(nèi)可能會(huì)刺激樓市的回暖”，中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉表示，“但未來房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控不會(huì)放松，明年市場(chǎng)出現(xiàn)大變的概率不大?！?

　　盡管年底樓市“量?jī)r(jià)齊升”，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的反彈態(tài)勢(shì)，但密集出臺(tái)的政策、表態(tài)依舊釋放出明確的調(diào)控信號(hào)。

　　在16日結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，中央再次強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖。

　　17日，北京市建委聯(lián)合人力資源局規(guī)定，補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可，直接回?fù)袅耸袌?chǎng)有關(guān)“北京變相松動(dòng)限購(gòu)政策”的傳言。

　　18日，針對(duì)日前不斷傳出的所謂“地王”新聞，國(guó)土資源部召開記者會(huì)，明確表態(tài)，采取切實(shí)措施穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)，抑制異常地價(jià)。

　　張旭表示，從近期的中央及一線城市的調(diào)控態(tài)度來看，中央對(duì)于市場(chǎng)反彈的容忍度依然不變。雖然全國(guó)層面很難再出臺(tái)統(tǒng)一加強(qiáng)樓市調(diào)控的新政策，但對(duì)于房?jī)r(jià)反彈明顯的重點(diǎn)城市，仍存在調(diào)控收緊的可能。

來源：金融投資報(bào)

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