房企為何“揣”著豪宅“端”著賣？

　　有句話說的好，豪宅相當(dāng)于開發(fā)商的“寶貝兒子”，珍貴異常，輕易不會(huì)低姿態(tài)出現(xiàn)在市場(chǎng)上。不過，2011年限購(gòu)以來，一線城市豪宅市場(chǎng)并不景氣，部分中高端樓盤甚至一度六折促銷，甚至賠本甩賣。

　　值得一提的是，11月以來，豪宅市場(chǎng)卻出現(xiàn)既成事實(shí)的“轉(zhuǎn)暖”趨勢(shì)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在一手高端盤市場(chǎng)，2012年11月北京別墅市場(chǎng)的成交量大幅上升，總共成交了412套，同比上漲了52%，環(huán)比上漲84.8%，成為近31個(gè)月以來豪宅銷售最熱的一個(gè)月。

　　據(jù)悉，東四環(huán)地王項(xiàng)目金茂府8月11日開盤后，近30天就簽約了20套，均價(jià)每平最高達(dá)到73497元，目前已經(jīng)全部售罄。此外，二手豪宅市場(chǎng)業(yè)主普遍趁勢(shì)提價(jià)，個(gè)別熱銷項(xiàng)目購(gòu)房者甚至排不到號(hào)購(gòu)買，而個(gè)別房企正欲提升豪宅價(jià)格，放緩銷售步伐，甚至合生創(chuàng)展被指欲叫停出售上海某簽署認(rèn)購(gòu)合同的別墅項(xiàng)目，大有“揣”著豪宅“端”著賣的架勢(shì)?！?/p>

　　限購(gòu)政策并未松動(dòng)，何以房企能夠“端”著賣豪宅？

　　對(duì)此，操盤“運(yùn)河岸上的院子”3億元一棟的北京最貴豪宅的泰禾集團(tuán)品牌總監(jiān)沈力男向記者分析道，不同房企根據(jù)企業(yè)自身資金狀況有不同的營(yíng)銷策略，如果調(diào)控政策不變，豪宅市場(chǎng)不排除出現(xiàn)排隊(duì)買不上的局面。

　　沈力男分析，豪宅市場(chǎng)“轉(zhuǎn)暖”有著多種因素。一方面，因北京出臺(tái)了三環(huán)內(nèi)不再批住宅的相關(guān)政策，三四環(huán)內(nèi)的豪宅稀缺性價(jià)值凸顯，在此地段內(nèi)的個(gè)別高端豪宅剩下房源比較少，惜售現(xiàn)象可能較為明顯；另一方面，年底將至，部分房企銷售目標(biāo)已經(jīng)全部或超額完成，不需要“犧牲”具有保值升值能力的豪宅去拉升業(yè)績(jī)；此外，市場(chǎng)上的改善性需要量很大，并且部分改善性需求正在入場(chǎng)，而且預(yù)計(jì)將保持長(zhǎng)時(shí)間的熱度。

　　專注于北京乃至全國(guó)高端盤市場(chǎng)研究的麗茲行鄭海燕也認(rèn)為，豪宅市場(chǎng)漲價(jià)或者惜售與地王頻出有關(guān)，實(shí)際上即將入市的農(nóng)業(yè)展覽館“準(zhǔn)地王”已經(jīng)助推了周邊豪宅價(jià)格。顯然，地價(jià)也是豪宅市場(chǎng)“轉(zhuǎn)暖”而釋放出的主要信號(hào)。

　　不管怎么看，只要調(diào)控政策不出“新招”，這些房企手中的“寶貝兒子”可能就會(huì)持續(xù)受寵，而這種現(xiàn)象也將催生豪宅市場(chǎng)的分化，同類項(xiàng)目過去單價(jià)5萬元／平方米可能即為頂級(jí)豪宅，而現(xiàn)在單價(jià)不達(dá)8萬元／平方米甚至10萬元／平方米，似乎已經(jīng)不好意思將自己定位為高端豪宅。

　　無獨(dú)有偶，縱觀豪宅市場(chǎng)的分化，我們似乎已經(jīng)窺見，投資者對(duì)其資產(chǎn)屬性的認(rèn)同，而不斷升值的地價(jià)、繼續(xù)攀升的利潤(rùn)空間，不難看出為何房企“揣”著豪宅“端”著賣了。

來源：中國(guó)證券報(bào)

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