年末樓市高位多數樓盤推現房攬客

臨近年底，樓市在這個飄雪的冬日里卻未見寒冷，近來各家樓盤加快腳步紛紛推盤促銷。從各大網站的樓盤廣告、報紙廣告及手機促銷短信中不難發(fā)現，很多現房或準現房樓盤集中涌現。對此業(yè)內認為，不排除一些前期未采取“以價換量”措施的樓盤集中入市，爭取年末最后“一班車”。同時相比期房，現房相對成熟，入住時間相對較近，更能吸引購房者的眼球。

　　現房樓盤大量入市攬客

　　“精裝現房35000元/平米，不限戶籍自由購”；“比鄰國貿，不限購精品現房”……近日，主打現房、準現房的樓盤格外顯眼，在各大網站的房產頻道首頁、手機短信等平臺，隨處可見大量的樓盤促銷廣告，其中“現房”、“準現房”、“不限購”的字眼格外多。對此，多為業(yè)內人士認為，樓市在年底再次出現回暖，眾多剛需客群涌入市場，一些樓盤以現房、不限購等優(yōu)勢積極搶占市場。

　　記者以購房者身份打通了幾家樓盤的銷售電話，其中，位于北京西四環(huán)附近的中堂紫熙臺項目售樓員表示，項目在售為230-341平米的精裝公寓，50年商住項目不限購，目前項目已經主體完工，正在進行內部裝修，預計明年9月份入住。位于河北香河的京漢君庭項目，也主打不限購和現房概念，據售樓員介紹，項目一共分五期銷售，一二三期已經交房入住，項目均價4600元/平米。據了解，北京豐臺區(qū)的中海御鑫閣、中海蘇黎世家；朝陽區(qū)的遠洋新悅；大興區(qū)的東亞馬賽公館；亦莊的好景國際等樓盤都是現房或準現房發(fā)售。

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅對中新網房產頻道表示，很多主流剛需樓盤一般都是在2013年或者2014年底才交房，入住周期比較長，而現房入住周期較短，的確是比較吸引人的優(yōu)勢。北京中原投資顧問部總經理張坤昱對中新網房產頻道表示，目前整體市場行情比較火爆，現房即準現房更成熟一些，也趁著市場的火爆集中入市。

　　成交量上漲 二手房成交遠超新房

　　但是，這些樓盤可能還有另外一些共性的特點，郭毅在采訪中表示：“這些現房階段的項目可能前期沒有通過降價換取銷量，而到了年底看到這波兒銷售熱潮，想趕最后一班車?！蓖瑫r郭毅認為，現房是項目的一個優(yōu)勢，在地理區(qū)位上現房和新房、二手房也不一樣?！耙话愣址康奈恢帽刃路康奈恢靡靡恍?。如果新房到了現房階段才開始銷售或者正在銷售，說明這個新房的位置相對二手房來說會更遠一些。”郭毅表示。

　　那么，樓盤開發(fā)到怎樣的程度時可以成為準現房呢？郭毅介紹，對準現房的說法市場上還沒有一個約定俗成的解釋，她認為已經封頂的就可以稱為準現房，張坤昱對準現房的理解也是如此。記者在電話咨詢中了解，一些準現房樓盤的入住時間一般在半年或一年內交房入住，比如中堂紫熙臺明年9月份入住，中海御鑫閣明年4月份入住等。據了解，現房大量入市的情況不僅出現在北京。近日中國廣播網報道稱，在11月這個傳統(tǒng)的淡季，青島樓市交易量呈現走高態(tài)勢，其中，現房是吸引眾多青島買房者的一個重要因素。

　　另據了解，近來二手房的成交量明顯高于新房。據北京市住建委及中原地產數據顯示，12月上旬北京新建住宅簽約3199套，二手房住宅簽約4509套，較新房多41%。另外，高端二手房也表現搶眼，根據麗茲行豪宅研究院數據顯示，11月份高端二手住宅成交量總計262套，環(huán)比上漲47.19%，同比上漲88.48%。進入12月份，二手高端住宅成交量維持成交高位，1日-9日，二手高端住宅成交77套，環(huán)比持平，同比上漲24%。張坤昱表示：“最近整體市場不錯，尤其12月份成交都挺好，不管是新房還是二手房，銷售量和價格都比11月份高?！?/p>

來源：中國新聞網

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