年末搶地潮圈地重點(diǎn)回歸一二線城市

　　年終將至，一二線城市土地再掀圈地潮。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，11月27日-12月7日這11天內(nèi)，北京、上海、深圳、南京、成都、長沙以及蘇州7地的土地成交紀(jì)錄不斷被刷新。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，全國各大房企在啟動(dòng)拿地引擎的同時(shí)更是開足馬力。截至12月6日，全國29個(gè)品牌房企累計(jì)土地成交額約為2266.75億元，成交規(guī)劃建筑面積為7567.95萬平方米。其中，即將進(jìn)入“千億俱樂部”的保利、中海、恒大以及年底銷售額或突破1400億元的萬科在內(nèi)的四家龍頭房企購地金額已達(dá)1040.92億元。

　　四大龍頭拿地超千億

　　“以價(jià)換量”為房企帶來的效益有目共睹，拿地意愿也相對較強(qiáng)。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，截至12月6日，全國29個(gè)品牌房企累計(jì)土地成交額約為2266.75億元。其中，萬科、保利、中海、恒大四家“千億級”實(shí)力房企拿地面積為4697.65萬平方米，購地支出總額達(dá)1040.92億元。

　　其中，萬科斥資378.21億元增加土地儲備1055.74萬平方米；保利投入353.2億元儲備土地1145.65萬平方米；中海以175.35億元獲得468.21萬平方米；恒大耗資134.16億元獲得2028.05萬平方米。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示，從今年房企拿地的趨勢看，房企多數(shù)在下半年加大了拿地的力度。一般來看，房企的土地儲備至少要夠2-3年開發(fā)，每年的拿地金額基本占銷售的20%左右是正常的。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，年末地方政府為了沖刺全年供地目標(biāo)，不斷加大供地量，紛紛推出市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊。這使得本就資金鏈轉(zhuǎn)好拿地意愿強(qiáng)烈的房企蠢蠢欲動(dòng)。

　　9-11月間，標(biāo)桿房企掀起了一輪拿地高潮。但是縱觀2012年1-10月，標(biāo)桿房企累計(jì)購地金額同比去年下降14.4%，不過，如果11、12月標(biāo)桿房企依然保持9、10月份的拿地速度，2012年標(biāo)桿房企的拿地金額或與2011年基本持平。

　　年末搶地仍瘋狂

　　事實(shí)上，12月份伊始，從三季度開始上演的由龍頭房企主演的“拿地風(fēng)暴”依舊猛烈。

　　12月3日，萬科斥資15.8億元在濟(jì)南競得首塊土地，正式布局濟(jì)南市場。12月4日，萬科以19.2億元拿下杭州兩塊住宅用地，完成今年以來在杭州的第四次拿地。中海地產(chǎn)12月份首周也先后于杭州、南寧、武漢、蘇州拿地四宗，總土地款約49.25億元。中海在過去的一周內(nèi)，分別在蘇州、杭州、南寧以及武漢拿下四幅地塊，總計(jì)花費(fèi)50億元。

　　與此同時(shí)，一些高價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊的出現(xiàn)也不斷撥弄市場的神經(jīng)。

　　11月27日，北京市國土資源局掛牌出讓朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號一地塊，掛牌出讓起始價(jià)為20億元，建筑控制規(guī)模59152平方米，以此計(jì)算，起始樓面價(jià)高達(dá)3.38萬元/平方米，創(chuàng)歷史新高。據(jù)推算，該項(xiàng)目未來入市價(jià)格將超過6萬元／平方米毫無懸念。

　　之后，12月7日，上海外灘黃浦區(qū)地塊以樓板價(jià)36176元/平方米刷新上海年度單價(jià)地王紀(jì)錄；深圳寶安尖崗山宗地以可售樓面地價(jià)27268元/平方米創(chuàng)深圳歷年土地拍賣地價(jià)新高；南京下關(guān)濱江地塊以56.2億元的總價(jià)晉升年內(nèi)全國總價(jià)地王；成都武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)太平村地塊以樓面地價(jià)8500元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)150%晉升單價(jià)地王；蘇州2012-G-98號地塊以總價(jià)23.2億元、樓面價(jià)8990元/平方米的價(jià)格被方興地產(chǎn)拿下，創(chuàng)造蘇州新地王；長沙芙蓉中路063號地塊以樓面價(jià)約5421.24元/平方米奪得長沙新單價(jià)地王。

　　11天內(nèi)全國一二線城市共誕生了7個(gè)地王。張絮向記者表示，開發(fā)商對于市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，在一定程度上催生了地王誕生。但總的來看，今年房企所拿地王相對比較理性，少數(shù)高價(jià)地不會對整個(gè)土地市場產(chǎn)生決定性影響。

　　重回一二線城市

　　有細(xì)心的業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)，從以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上可以發(fā)現(xiàn)，此前重點(diǎn)在三四線城市拿地的龍頭房企已經(jīng)出現(xiàn)重回一二線城市的趨勢。

　　專家指出，四季度以來，在一二線城市住宅成交量持續(xù)高位運(yùn)行與大量三四線城市成交環(huán)比下降的雙重刺激下，龍頭房企也重拾了在一二線城市拿地的信心。而前期上漲過快、經(jīng)濟(jì)低迷、結(jié)構(gòu)調(diào)整的中小城市房地產(chǎn)價(jià)格則有所下挫。

　　財(cái)經(jīng)評論員葉檀分析，商品房限購之初，房地產(chǎn)熱點(diǎn)溢出大城市，龍頭房企傾向于全國化布局，向不限購或者限購不嚴(yán)的三四線中小城市擴(kuò)散。調(diào)控成為常態(tài)后，前期上漲過快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理的中小城市顯出疲態(tài)。

　　中原集團(tuán)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2012年1-10月，從標(biāo)桿房企拿地?cái)?shù)量來看，一線城市占比20%，二線發(fā)達(dá)城市占比21%，二線發(fā)展中城市占比42%，三四線城市占比18%，其中二線發(fā)展中城市占比最高。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士表示，目前三四線城市庫存量的居高不下也是房企在這些城市拿地開始謹(jǐn)慎的原因之一。多個(gè)三四線城市出現(xiàn)樓市波動(dòng)表明這些城市未來存在一定的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，因此標(biāo)桿房企采取了回歸一二線城市的策略。

來源：北京商報(bào)

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