房地產(chǎn)企業(yè)樂觀備戰(zhàn)2013

　　10月份開始，標(biāo)桿房企陸續(xù)完成目標(biāo)，11月多地成交量創(chuàng)下年內(nèi)新高，12月將繼續(xù)翹尾，給復(fù)蘇的2012年整體房企業(yè)績(jī)錦上添花。張大偉預(yù)計(jì)，2013年大部分房企將上調(diào)目標(biāo)。

　　今年年中，先后有世茂房地產(chǎn)和中海地產(chǎn)上調(diào)年度銷售目標(biāo)，分別從307億元和800億港幣上調(diào)至350億元和1000億港元。

　　中海地產(chǎn)最初制定的目標(biāo)為800億港元，這一目標(biāo)與2011年保持一致。雖然2011年中海地產(chǎn)全年銷售業(yè)績(jī)?yōu)?70.9億港元，然而，今年的銷售目標(biāo)卻比去年實(shí)際銷售業(yè)績(jī)調(diào)低了約8%。中海地產(chǎn)主席孔慶平表示，之所以制定這樣的目標(biāo)，主要是因?yàn)橹泻９芾韺优袛?，今年全球的?jīng)濟(jì)將更加復(fù)雜，中國(guó)的宏觀調(diào)控也不會(huì)放松，所以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)挑戰(zhàn)很大，今年樓市成交量一定會(huì)繼續(xù)下跌。事實(shí)上，中海目前已經(jīng)入賬過(guò)千億港元，提前完成了調(diào)高后的銷售目標(biāo)。

　　此前有消息指出，接近碧桂園人士稱，碧桂園有可能是上調(diào)銷售目標(biāo)最激進(jìn)的企業(yè)之一，明年合同銷售額同比增長(zhǎng)率可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)30%這個(gè)常規(guī)目標(biāo)。據(jù)了解，2011年碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售金額432億元，同比2010年增長(zhǎng)31%。但在2011年底，碧桂園對(duì)2012年的銷售目標(biāo)鎖定為430億元，基本與去年相當(dāng)。

　　蘭德咨詢總裁宋延慶表示，今年大型房企的銷售情況明顯好于去年，這使得大房企大手筆增加土地儲(chǔ)備，為在后市的競(jìng)爭(zhēng)中擴(kuò)大優(yōu)勢(shì)做準(zhǔn)備。一般來(lái)說(shuō)，房企的土地儲(chǔ)備計(jì)劃與其銷售目標(biāo)緊密相關(guān)。如果房企想達(dá)到100億的銷售目標(biāo)，需要有200億的存貨值，300億的土地儲(chǔ)備值?！胺科竽玫氐挠?jì)劃與其未來(lái)發(fā)展布局有密切關(guān)系。房企頻頻拿地表明對(duì)后市看好，同時(shí)，也表明其擴(kuò)張的意圖?！?

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，房企制定明年的銷售目標(biāo)需要謹(jǐn)慎，因?yàn)榻衲甑某山涣客热ツ暝鲩L(zhǎng)幅度較大，明年即便是保持增長(zhǎng)，但由于今年基數(shù)較高，明年相比今年的增幅不會(huì)特別顯著。

來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)—《證券日?qǐng)?bào)》

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