房市車市復(fù)蘇利好美就業(yè)市場

　　在整體略顯遲緩的復(fù)蘇進(jìn)程中，房市和車市的良好表現(xiàn)成為近期美國經(jīng)濟少有的亮點?？紤]到建筑行業(yè)、制造業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動的就業(yè)崗位數(shù)量巨大，房市和車市的持續(xù)回暖有望為美國就業(yè)市場復(fù)蘇提供進(jìn)一步的動力。

　　今年以來，美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇勢頭逐步加強。最新數(shù)據(jù)顯示，10月美國新房開工量年化水平達(dá)到89.4萬套，為2008年7月以來最高水平；占市場銷售九成以上的二手房銷售在10月份達(dá)到年化479萬套的水平，好于市場預(yù)期；10月二手房銷售中間價同比上漲11%；11月美國住宅建筑商信心指數(shù)達(dá)到46，創(chuàng)下2006年5月以來最高。

　　房地產(chǎn)市場的回暖主要是受超低利率環(huán)境、房價觸底、投資需求增加以及消費者對經(jīng)濟信心回升等因素的刺激。特別是美聯(lián)儲推出第三輪量化寬松政策QE3，定向購買抵押貸款支持證券后，房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇勢頭進(jìn)一步得到鞏固。

　　事實上，美聯(lián)儲推出QE3時已經(jīng)表明了推動就業(yè)市場復(fù)蘇的態(tài)度，但美聯(lián)儲的貨幣政策無法像財政政策一樣直接創(chuàng)造就業(yè)崗位，因此只能通過購買抵押貸款支持證券，壓低房貸利率，刺激房地產(chǎn)市場復(fù)蘇，“曲線”救助就業(yè)市場。通常來講，房地產(chǎn)市場將通過新建筑、裝修和相關(guān)服務(wù)等對經(jīng)濟增長形成直接影響。經(jīng)濟學(xué)家預(yù)計，每新建一戶住房至少能創(chuàng)造三個工作崗位。

　　與此同時，房價企穩(wěn)回升帶來的財富效應(yīng)也有助于推升美國消費者信心，增加消費開支，為經(jīng)濟提供更多動力。在房價回升、消費者信心回暖以及汽車貸款可獲得性上升等有利因素的推動下，美國汽車市場創(chuàng)下可與房市媲美的強勁表現(xiàn)。美國汽車數(shù)據(jù)公司日前公布的數(shù)據(jù)顯示，美國11月份汽車銷量同比增長15%至114萬輛，好于市場預(yù)期并創(chuàng)下近五年來最高水平。

　　在金融危機期間，美國制造業(yè)和建筑業(yè)的就業(yè)崗位總計減少約400萬個，占受危機影響的失業(yè)人數(shù)的二分之一，占美國總失業(yè)人數(shù)的三分之一?？梢哉f，房市和車市復(fù)蘇齊頭并進(jìn)，將帶動建筑業(yè)和制造業(yè)人數(shù)增長，為美國就業(yè)市場的實質(zhì)性復(fù)蘇奠定基礎(chǔ)。此外在房市車市回暖的刺激下，服務(wù)業(yè)和零售業(yè)也有望受益，就業(yè)崗位有望增長。

　　美國勞工部最新公布的數(shù)據(jù)顯示，11月美國失業(yè)率下降至7.7%，為過去四年來最低水平。當(dāng)月新增就業(yè)崗位14.6萬個，好于市場預(yù)期。其中零售業(yè)就業(yè)崗位環(huán)比增加5.26萬個，表現(xiàn)喜人。

　　值得注意的是，最新就業(yè)數(shù)據(jù)還顯示美國建筑業(yè)就業(yè)崗位在11月意外下降2萬個。不過綜合住房建筑商的信息來看，房地產(chǎn)業(yè)的工作崗位下降主要是由于結(jié)構(gòu)性失業(yè)問題嚴(yán)重。在就業(yè)市場經(jīng)歷長期疲軟后，市場需要的有技能的勞動力數(shù)量下降，造成一些建筑業(yè)企業(yè)招不到合適人才的尷尬局面。

　　本周美聯(lián)儲將召開今年最后一次貨幣政策例會，市場普遍預(yù)計美聯(lián)儲將啟動新的資產(chǎn)購買計劃來替代即將到期的扭轉(zhuǎn)操作，以避免月度購債規(guī)模的劇烈下降造成市場利率水平上升。在更多寬松政策支持下，美國房地產(chǎn)市場有望延續(xù)今年以來的表現(xiàn)，并帶動美國零售銷售的增長，為就業(yè)市場的回暖吹去“春風(fēng)”。

來源：中國證券報

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