新型城鎮(zhèn)化有望喚醒地產(chǎn)“剛需”

　　有學(xué)者研究認(rèn)為，未來(lái)10年我國(guó)新增城鎮(zhèn)人口將達(dá)到4億左右，能夠增加40萬(wàn)億元的投資需求

　　現(xiàn)今，中央關(guān)于“新型城鎮(zhèn)化”的戰(zhàn)略日益清晰。12月4日召開的中共中央政治局會(huì)議明確提出了“積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化”。

　　有學(xué)者研究認(rèn)為，未來(lái)10年我國(guó)新增城鎮(zhèn)人口將達(dá)到4億左右，能夠增加40萬(wàn)億元的投資需求。這將使新型城鎮(zhèn)化建設(shè)相關(guān)業(yè)務(wù)板塊迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇。在目前的弱市環(huán)境中，建筑工程、水泥建材、房地產(chǎn)等板塊，可能成為因受政策支持而先于市場(chǎng)見(jiàn)底的一支隊(duì)伍。

　　城市綜合開發(fā)模式

　　契合城鎮(zhèn)化發(fā)展需求

　　城鎮(zhèn)化的進(jìn)程一般分為兩個(gè)階段，第一階段是工業(yè)化帶動(dòng)城鎮(zhèn)化；第二階段是基建投資為城鎮(zhèn)化奠定基礎(chǔ)，城鎮(zhèn)化帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，最終完成從投資到消費(fèi)驅(qū)動(dòng)的增長(zhǎng)途徑。目前，我國(guó)城鎮(zhèn)化正處于第二階段。

　　據(jù)了解，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)不僅將對(duì)教育文化、醫(yī)療、衛(wèi)生、娛樂(lè)休閑等軟性基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)提出要求。而且，地方政府在有關(guān)軟性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面的投資也有望加大，甚至?xí)蟠蟪^(guò)硬性基礎(chǔ)設(shè)施的投資規(guī)模。這將成為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期增長(zhǎng)的不竭動(dòng)力。

　　而隨著城市規(guī)模擴(kuò)張、城市化進(jìn)程加快、城市人口增加、城市空間范圍增大，新型城鎮(zhèn)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將趨向于區(qū)域化開發(fā)，建設(shè)規(guī)模巨大，并要求城市功能集約化發(fā)展。

　　中國(guó)建筑

　　或受益城鎮(zhèn)化發(fā)展

　　商品房與保障房是城鎮(zhèn)居民安居的保障，也是推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的重要?jiǎng)恿?。隨著政府著力“城鎮(zhèn)化”建設(shè)信息釋放，三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一的穆迪稱，已將中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的展望從“負(fù)面”轉(zhuǎn)為“穩(wěn)定”，并預(yù)計(jì)銷售情況和融資渠道的改善趨勢(shì)會(huì)在2013年持續(xù)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展最大“剛需”有望被喚醒。

　　在國(guó)內(nèi)，已提出“城市綜合建設(shè)”的開發(fā)商則首推中國(guó)建筑。作為國(guó)內(nèi)最具實(shí)力的城市綜合開發(fā)商，中國(guó)建筑已初步形成房地產(chǎn)開發(fā)與城鎮(zhèn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)、城市和城市帶的建設(shè)相結(jié)合的綜合性開發(fā)經(jīng)營(yíng)布局模式。

　　截至目前，中國(guó)建筑已與北京、上海、天津、重慶、西安、鄭州、武漢、湖南、貴州、新疆等國(guó)內(nèi)近二十個(gè)省、市、自治區(qū)簽訂了框架協(xié)議，將成為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的主力軍企業(yè)。

　　有分析認(rèn)為，中國(guó)建筑作為國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍已成功拓展至一、二、三線城市，其保障房業(yè)務(wù)量也穩(wěn)步上升。近年來(lái)，公司持續(xù)推行的“大市場(chǎng)、大業(yè)主、大項(xiàng)目”策略成效顯著，地產(chǎn)業(yè)務(wù)業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)。

　　據(jù)中國(guó)建筑最新披露的2012年1-10月經(jīng)營(yíng)情況數(shù)據(jù)顯示，公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)穩(wěn)健提升且表現(xiàn)亮眼，地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面銷售面積達(dá)822萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.2%。隨著“城鎮(zhèn)化”進(jìn)程推進(jìn)，公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)大幅提升，此外，充足的土地儲(chǔ)備量，也為公司后續(xù)業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)提供了堅(jiān)實(shí)的保障。

來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)—《證券日?qǐng)?bào)》

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