“房價(jià)對賭”表明開發(fā)商不缺錢

　　郭建波“約戰(zhàn)”任志強(qiáng)的事件鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，盡管業(yè)界猜測頗多，為名為利的傳聞都層出不窮。但除開約戰(zhàn)本身，這件事情的根源卻出于一個(gè)眼下非常關(guān)注的話題，那就是樓市將走向何方，房價(jià)將走向何方。無論是郭建波也好，任志強(qiáng)也好，約戰(zhàn)本身也只是一個(gè)茶余飯后的笑資。事實(shí)上，近期住宅市場也好，土地市場也好，看上去都已經(jīng)重回到調(diào)控以前開發(fā)商所掌控的節(jié)奏當(dāng)中。而調(diào)控對于市場行情的沖擊力已經(jīng)開始有消淡跡象。

　　萬科總裁郁亮曾經(jīng)提到一個(gè)說法，那就是樓市開始進(jìn)入下半場。跟體育競技一樣，以往以粗放式生產(chǎn)，以生產(chǎn)為主導(dǎo)的行情在今年來了一個(gè)重新調(diào)整，很多企業(yè)在這一過程中消亡，也有不少企業(yè)因?yàn)橘Y金的問題而苦苦掙扎。但能撐到最后的，似乎都取得了下半場的入場資格。而從近期的房企頻頻動作來看，下半場已正式打響。其中最明顯的跡象就是國內(nèi)各大城市土地拍賣行情的再度火熱。

　　在今年年中的時(shí)候，由于土地市場不景氣，即使是北上廣深這些大城市的優(yōu)質(zhì)土地往往都是以底價(jià)成交的時(shí)候，恰好也是樓市成交開始快速上揚(yáng)的時(shí)期。那時(shí)候，在業(yè)內(nèi)就曾出現(xiàn)過未來住宅產(chǎn)品會因開發(fā)土地不足而供不應(yīng)求，價(jià)格將快速上漲的說法。盡管目前樓市仍然是處于政策指導(dǎo)之下，但在目前普遍以市場經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的市場上，樓市的價(jià)格與成交也難免會受到市場規(guī)律的制約?？梢哉f，不管是任志強(qiáng)也好，其他專家學(xué)者也好，充其量也是依市場行情走勢以及相關(guān)背景而作出預(yù)測。姑且不論誰對誰錯(cuò)，足以證明目前樓市的發(fā)展已經(jīng)到了一個(gè)令人很難做出一個(gè)統(tǒng)一而且精細(xì)的判斷。

　　房地產(chǎn)是一個(gè)資金投資巨大的行業(yè)。其中土地的購買與開發(fā)占了很重要的一部分。從調(diào)控至今，經(jīng)歷了兩年多的時(shí)間，最明顯的改變就是中間土地市場的冷清。但是，在近期，包括北京、上海、廣州、南京等眾多城市再度出現(xiàn)的搶地潮，似乎正預(yù)示著開發(fā)商們的強(qiáng)勢回歸。在上周末，廣州今年最大的賣地潮中，所推出的9塊土地，除了少數(shù)被認(rèn)為有“內(nèi)定嫌疑”的商業(yè)用地外，其余幾塊住宅用地的爭奪只能用白熱化來形容。而爭奪這些土地的不僅有本土的開發(fā)商以及像保利這些行業(yè)大鱷，更來自珠海等地的外來開發(fā)商。飆價(jià)格、競保障房，在其中，今年不少企業(yè)所宣稱要保持“冷靜拿地”的姿態(tài)被徹底顛覆，而更有兩年以前不顧一切，不惜成本拿地的感覺。

　　不僅是廣州，在11月30日，廣州拍地的同一天，南京下關(guān)區(qū)濱江邊路以西的地塊以總價(jià)56.2億元成交，成為今年以來全國總價(jià)最高的地王。7月以來，截止11月28日，重點(diǎn)城市土地成交量共計(jì)20627萬平方米，較1-6月上漲13%，平均樓板價(jià)為2113元/平方米，較1-6月提升26%?？梢娤掳肽晖恋厥袌隽績r(jià)齊升，一改上半年土地市場的低迷狀況，尤其是今年9月以來，土地成交平均樓板價(jià)接連三個(gè)月持續(xù)增長至2313元/平方米，創(chuàng)全年新高。時(shí)值年末，土地市場熱度進(jìn)一步提升。

　　而在土地市場再度興旺的背后，正是開發(fā)商不缺錢的底氣。在此之前，在很多上市房企的業(yè)績報(bào)告當(dāng)中與“謹(jǐn)慎拿地”相輔的往往都是“保持安全的現(xiàn)金流”。而能打破土地市場冷清格局的也只有房企們在資金上的“安全感”。在廣州11月底的拍地潮中，很多國內(nèi)大型房地產(chǎn)企業(yè)都參與到其中，而拿到本次最大一塊，也是推地中總價(jià)最高商業(yè)地塊的企業(yè)正是在不久前曾以賣項(xiàng)目以及融資而獲得大筆資金的奧園集團(tuán)。

　　事實(shí)上，目前資金對很多大房企而言真的并不是問題。像萬科，剛公布的前11月銷售額已經(jīng)達(dá)到了1271.5億，今年全年甚至有望沖到1400億。而恒大，年度的銷售業(yè)績已經(jīng)提前達(dá)標(biāo)。此外，像保利、中海這些房地產(chǎn)巨頭同樣也進(jìn)入了“不差錢”的階段。可以看到的是，無論是房價(jià)怎樣走，如今市場再度回到了開發(fā)商主導(dǎo)的節(jié)奏。

來源：南方日報(bào)

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