年底多個(gè)城市"地王"頻現(xiàn) 地市升溫或烤熱樓市

進(jìn)入年底，全國(guó)多個(gè)城市的推地力度在加大，由此帶動(dòng)地產(chǎn)商拿地的速度也在加快，“地王”頻頻出現(xiàn)，這樣的“供地潮”和“拿地?zé)帷睂?duì)明年的樓市帶來怎樣的影響？專業(yè)人士分析，在目前市場(chǎng)回暖的情況下，“地王”的出現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)非理性發(fā)展有明顯的推進(jìn)作用，雖對(duì)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不大，但其對(duì)樓市心理預(yù)期影響較大。

　　11月，深圳土地推地的數(shù)量多起來，市場(chǎng)交易也十分活躍。11月13日，先是招商地產(chǎn)以12.24億元的價(jià)格拿下坪山一塊地，成為深圳年度“地王”，不出10天，這一數(shù)據(jù)就被中海地產(chǎn)刷新，11月21日，中海地產(chǎn)出資20億元競(jìng)得尖崗山地塊。

　　世聯(lián)地產(chǎn)有關(guān)人士分析，深圳土地資源緊缺，推出的每一塊土地都會(huì)受到追捧。

　　除了深圳，全國(guó)多個(gè)城市土地市場(chǎng)同樣活躍。中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，11月1日到15日，13個(gè)重點(diǎn)城市經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)約為797公頃，已經(jīng)超過10月份777公頃的總供應(yīng)量。

　　究其原因，首先從歷年的土地供應(yīng)節(jié)奏看，一般從2季度土地供應(yīng)就開始逐漸放量，3、4季度達(dá)到土地供應(yīng)的高峰。地方政府在年底大量推出地塊，是出于完成年度計(jì)劃的考慮，也是便于以后計(jì)劃的制訂。

　　此外，受樓市調(diào)控政策持續(xù)發(fā)酵和房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底的影響，今年供地計(jì)劃的完成情況為近年來最差，這使得各地政府在11月份加大推地力度。

　　在政府積極推地的同時(shí)，房企拿地的熱情更加高漲，在深圳，招商、萬科等知名房企不斷在土地市場(chǎng)上有所作為。公開資料顯示，萬科10月共投資59億元新增項(xiàng)目7個(gè)，占地面積共計(jì)98萬平方米；保利地產(chǎn)10月投資152.5億元新增項(xiàng)目9個(gè)，占地面積共計(jì)136.6萬平方米，拿地面積超過今年前9個(gè)月之和。

　　專業(yè)人士分析，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售回暖，開發(fā)商資金得以回籠，這是地產(chǎn)企業(yè)能夠在土地市場(chǎng)有所作為的重要保障。另外，大部分房企的庫(kù)存消耗都比較大，所以現(xiàn)在積極出手拿地補(bǔ)倉(cāng)。一般來說，土地市場(chǎng)的成交量高，土地價(jià)格也會(huì)適當(dāng)拉高，土地市場(chǎng)目前的動(dòng)向有可能助推房?jī)r(jià)。

來源：深圳特區(qū)報(bào)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀