國際機(jī)構(gòu)：中國房地產(chǎn)業(yè)展望從負(fù)面轉(zhuǎn)為穩(wěn)定

三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一的穆迪近日稱，已將中國房地產(chǎn)業(yè)的展望從負(fù)面轉(zhuǎn)為穩(wěn)定，并預(yù)計(jì)銷售情況和融資渠道的改善趨勢(shì)會(huì)在2013年持續(xù)，房價(jià)會(huì)同比略微下降。

　　穆迪指出，首套房貸利率逐步放松，剛性需求釋放，加上持續(xù)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，都將支持中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售和交易保持平穩(wěn)增長。穆迪預(yù)計(jì)銷售將在未來12個(gè)月保持個(gè)位數(shù)字增長。不過，由于大眾市場(chǎng)的開發(fā)要遠(yuǎn)超過豪宅市場(chǎng)，因此估計(jì)房價(jià)會(huì)同比輕微下降。

　　穆迪認(rèn)為，由于目前的限購等政策有效遏制了炒房、控制價(jià)格上漲，因此預(yù)計(jì)不會(huì)有更嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺(tái)，而在房地產(chǎn)行業(yè)的投資下降也會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)面影響。

　　同日，國際四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所之一的普華永道和城市土地學(xué)會(huì)（ULI）共同發(fā)布的《2013年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢(shì)報(bào)告》顯示，上海房地產(chǎn)投資市場(chǎng)前景持續(xù)看好，但樂觀展望不掩對(duì)高房價(jià)的擔(dān)憂。

　　該報(bào)告稱，上海的寫字樓和零售物業(yè)仍然是境外資金投資中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要市場(chǎng)并獲得高度評(píng)價(jià)，反映了上海相對(duì)友好的商業(yè)環(huán)境，日益增加的機(jī)構(gòu)投資級(jí)別物業(yè)以及歷史上一貫良好的市場(chǎng)表現(xiàn)。

　　此外，普華永道亞太區(qū)房地產(chǎn)稅務(wù)主管蘇國基說：“中國大陸二線城市在亞洲區(qū)工業(yè)與物流地產(chǎn)投資和開發(fā)前景排行榜上位居前列，接近一半的受訪者推薦在這些城市購買工業(yè)與物流物業(yè)。這無疑反映出了中國西部省市對(duì)優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施的需求，而這部分需求來自于沿海工廠內(nèi)遷潮?！?/p>

　　該報(bào)告是基于對(duì)400多位國際知名的房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人士的調(diào)查形成的，他們包括投資者、基金經(jīng)理、開發(fā)商、物業(yè)公司、貸款機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人和咨詢顧問等。

　　“中國政府正在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長模式從基礎(chǔ)設(shè)施投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)型向消費(fèi)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)型，受訪者注意到了中國大陸消費(fèi)者的崛起，因此上海以及大陸一些二線城市的零售物業(yè)前景在此次排名榜中也十分搶眼。”蘇國基說。

來源：新華網(wǎng)

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