三四線城市庫存天量樓盤需消化10年

　　“北京樓市進(jìn)暖冬”、“上海房價回暖”,成了目前一線城市的特征。但一份研究報告顯示,包括唐山、揚州、中山、蕪湖、連云港等大量三、四線城市在過去幾年土地供給極度膨脹,與商品房實際消化速度形成巨大差距。

　　邯鄲是河北省三線城市,其房價每平米也就四五千元,但當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)泡沫膨脹之程度,不比鄂爾多斯、溫州、貴陽等地低多少。目前當(dāng)?shù)卦谑酆皖A(yù)售的房產(chǎn)共約3480萬平方米。業(yè)內(nèi)人士分析,按照人均居住面積31.6平方米計算,邯鄲在售與預(yù)售樓盤至少可以容納100萬人以上。而當(dāng)?shù)胤寝r(nóng)人口樂觀估計也不足160萬人。如果考慮到2012年當(dāng)?shù)匦陆潜P建筑面積,邯鄲在售與預(yù)售房面積至少可以容納130萬人以上。而當(dāng)?shù)?011年全年樓盤銷售總面積僅355萬平方米,以此測算,在建與在售樓盤至少需要消化10年。

　　除上述城市外,桂林、宜昌、宜興、煙臺、連云港、揚州、惠州等地均屬去化壓力巨大城市。北海、南通、江陰、中山、洛陽、常州、蕪湖等同樣榜上有名。其中桂林、宜昌、連云港三地,2011年商品房銷售面積占4年年均土地出讓量的比例分別為8.2%、12.7%和18.4%?；仡櫞饲熬仁姓?中山、蕪湖、揚州等地不顧宏觀調(diào)控,屢觸紅線的動作,其真實原因也就不難理解了。　　　　　

來源：齊魯晚報

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀