樓市現(xiàn)供需失衡專家稱"供不應(yīng)求"為誤讀

　　11月份以來(lái)，各地樓市成交旺盛，相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月尚未到月底成交量已經(jīng)接近7、8月份的成交水平。有媒體報(bào)道稱，樓市供應(yīng)和需求的矛盾正在加深，在供應(yīng)關(guān)系上出現(xiàn)年內(nèi)首次“供不應(yīng)求”的情況。對(duì)此，有專家表示，年底的供應(yīng)量屬于常態(tài)化水平，“供不應(yīng)求”情況屬于誤讀。

　　樓市可選房源不足 專家稱市場(chǎng)“供不應(yīng)求”是誤讀

　　近期，有購(gòu)房者對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，由于一些新房的房源數(shù)量有限，便開始調(diào)轉(zhuǎn)目標(biāo)改為買二手房。購(gòu)房者吳女士說，她看上了北京大興區(qū)的紅木林項(xiàng)目，在售樓處登記的時(shí)候售樓員告訴她，由于房源太少，“能買上基本不可能”。于是，買不到新房的吳女士轉(zhuǎn)到了二手房市場(chǎng)。但是，二手房市場(chǎng)似乎也不那么容易出手。張先生在被問到買房問題時(shí)說：“都快天天看了，房?jī)r(jià)又漲了。”據(jù)張先生表示，由于新房在五環(huán)內(nèi)沒有合適的價(jià)位，近期都在看二手房。但是，“由于出房太少了，我看了好多房子都掛了2個(gè)月都沒人買?！庇谑?，挑來(lái)選去之后，張先生目前仍未找到合適的房源。

　　住房供應(yīng)不足，可選房源不多，這些是不是目前樓市的真實(shí)現(xiàn)狀呢？中國(guó)證券報(bào)11月26日?qǐng)?bào)道稱，在北京，樓市供應(yīng)不足與旺盛需求形成鮮明對(duì)比，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“保價(jià)縮量”將成為未來(lái)一段時(shí)間樓市的常態(tài)。也有媒體報(bào)道稱，有業(yè)主反映說“又到了買房找關(guān)系的時(shí)候。”從種種跡象來(lái)看，樓市似乎又出現(xiàn)了“一房難求”的局面，于是，“供不應(yīng)求”成了業(yè)內(nèi)對(duì)當(dāng)前樓市的解讀。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，對(duì)于目前報(bào)道的樓市供應(yīng)不足的問題，市場(chǎng)有些過度解讀。陳國(guó)強(qiáng)說：“11月份和12月份是市場(chǎng)的淡季，從供應(yīng)方面來(lái)看，還是往年供應(yīng)的常態(tài)化表現(xiàn)，這種情況是每年都差不多的，而不是今年特有的?！眮喬鞘邪l(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存也認(rèn)為，樓市的持續(xù)回暖使得當(dāng)下供應(yīng)表現(xiàn)不足，這種不足主要是大量需求所導(dǎo)致。

　　淡季不淡 11月份成交量接近年內(nèi)最高時(shí)點(diǎn)的7、8月

　　所謂市場(chǎng)“供不應(yīng)求”局面的背后，是成交量的持續(xù)回暖。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，11月截止25日，全國(guó)54個(gè)主要城市新建住宅簽約量為236295套。超過了之前創(chuàng)造近2年新高的7月同期，同比10月同期上漲幅度更是達(dá)到了30.6%。其中，截止25日，北京新建住宅簽約套數(shù)為11177套，同比上月同期上漲了54.8%，二手房住宅簽約10541套，同比上月同期上漲27.8%，合計(jì)總簽約為21718套。另?yè)?jù)了解，年內(nèi)成交量最高的8月份，成交套數(shù)為22907套，淡季不淡的局面再次顯現(xiàn)。

　　成交量的回升，導(dǎo)致市場(chǎng)上的房源不斷減少，究其原因，陳寶存認(rèn)為，今年從3月份以后市場(chǎng)一直就在穩(wěn)定地回升。一些熱點(diǎn)項(xiàng)目去化程度比較高，導(dǎo)致市場(chǎng)的有效供應(yīng)不足。同時(shí)，樓市調(diào)控以來(lái)，土地市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)下降，也導(dǎo)致住宅市場(chǎng)的供應(yīng)不足。同時(shí)，鏈家市場(chǎng)部張絮對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“一個(gè)是新入市項(xiàng)目少，還有就是有些開發(fā)商不著急賣了，放量小?！绷硗?，成交量上漲的同時(shí)，庫(kù)存也達(dá)到了今年來(lái)的新低。據(jù)北京住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前北京樓市庫(kù)存量為84994套。

　　陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，北京新房11000多套的成交量的確有點(diǎn)高，但是目前的供應(yīng)量與往年是相當(dāng)?shù)?。同時(shí)，二手房對(duì)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用也越來(lái)越明顯?！澳壳氨本┑膸?kù)存量基本還處于正常水平，8萬(wàn)多套的庫(kù)存是不低的，可售房源比較充足，按照每月1萬(wàn)套的靜態(tài)銷量計(jì)算也有8、9個(gè)月的消化時(shí)間。”陳國(guó)強(qiáng)說。

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng) 孫建永

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