房地產(chǎn)對癥下藥投資驟降應(yīng)籌謀軟著陸

　　近日，“中國經(jīng)濟(jì)政策走向論壇”在北京舉行。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長巴曙松（微博）、證券日報(bào)副總編輯董少鵬、南方基金北方營銷總部侯利鵬、南方基金首席分析師楊德龍等參加了本次論壇并發(fā)言。論壇由《證券日報(bào)》等三單位主辦。

　　巴曙松和董少鵬不約而同地談起學(xué)習(xí)李克強(qiáng)同志11月21日講話的體會，認(rèn)為下一步改革呼之欲出，將會有新的亮點(diǎn)。11月21日，李克強(qiáng)同志在全國綜合配套改革試點(diǎn)工作座談會上指出，“我國30多年來取得的巨大成就，靠的是改革開放，甜頭已經(jīng)嘗到。在新的起點(diǎn)上要全面建成小康社會，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，讓群眾過上更好生活，依然要靠改革開放。這是我國發(fā)展的最大 紅利 ”。

　　巴曙松、董少鵬分別對房地產(chǎn)行業(yè)改革發(fā)表看法，認(rèn)為這一行業(yè)亟待改革，并且孕育著色彩紛呈的機(jī)會。

　　巴曙松認(rèn)為，在整個房地產(chǎn)調(diào)控沒有明顯放松的情況下，房地產(chǎn)銷售迅速回暖以及房價回升跡象，都使得調(diào)控變得更加謹(jǐn)慎，不敢輕易放松。巴曙松說：“現(xiàn)在房地產(chǎn)基本上回到兩年多前的投資銷售狀況，下一步房地產(chǎn)怎么辦呢？我看有些要堅(jiān)持，比如限購，有一些是不是還要微調(diào)?！彼治稣f，我們從前幾年調(diào)控經(jīng)驗(yàn)來看，2004—2006年房地產(chǎn)調(diào)控24個月，房地產(chǎn)投資從57%降到19%；第二次房地產(chǎn)調(diào)控從2008年6月—2009年2月，8個月里陡峭下降，從33.5%下降到1%，是硬著陸?！斑@次房地產(chǎn)調(diào)控調(diào)到什么目標(biāo)為止呢？2010年5月到現(xiàn)在21個月，房地產(chǎn)投資已經(jīng)從38.2%調(diào)整到27.9%，怎么調(diào)整呢？調(diào)整到個位數(shù)？所以，我們應(yīng)該謀劃怎樣迎接房地產(chǎn)投資的軟著陸?！彼詾?，目前房地產(chǎn)銷售的改善雖然還沒有帶來拿地的增加、新開工的增加，但建筑材料市場、裝修市場的改善已較明顯。

　　巴曙松指出，從今年銷售數(shù)據(jù)來看，整個房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出分化的趨勢。從銷售狀況看，滿足剛性需求的中小戶型供不應(yīng)求，高端項(xiàng)目存貨比較多；從銷售區(qū)域看，銷售市場主要集中在中心城市，二三線城市銷售得很慢，這是未來城市化需要考慮的問題。

　　巴曙松建議投資者關(guān)注房地產(chǎn)股票特別是香港的房地產(chǎn)股票，同時也可以投資美國的房地產(chǎn)市場。

　　董少鵬指出，過去10年改革總體上取得重大進(jìn)展，但有些改革出現(xiàn)遲緩、遇到阻礙，也有一些改革比較糾結(jié)，最為突出的就是房地產(chǎn)行業(yè)。最近兩年反復(fù)強(qiáng)調(diào)宏觀調(diào)控不動搖、不放松，這是應(yīng)急之策，長遠(yuǎn)機(jī)制亟待建立。董少鵬分析認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控不放松主要指是對于投機(jī)性、過度投資性需求不放松，要給予必要遏制，對于正常的居住性需求，不但不能遏制，反而要給予正常的滿足，甚至擴(kuò)大供給?！霸诮衲晗掳肽暌院?，從中央就房地產(chǎn)政策的表述來講，也反復(fù)強(qiáng)調(diào)這兩點(diǎn)，一方面抑制過度的投資投機(jī)性需求，另一方面要千方百計(jì)地?cái)U(kuò)大保障房建設(shè)規(guī)模，增加普通商品房的供給。”

　　董少鵬指出，房地產(chǎn)需求實(shí)際上有三個層次，一是基本保障民生的居住需求；二是改善型的、商業(yè)化的居住需求；三是奢侈型的消費(fèi)需求。房地產(chǎn)調(diào)控方向應(yīng)該是遏制奢侈型消費(fèi)，規(guī)范和調(diào)整普通商品房市場的供給和需求，對于普通的居住性需求要千方百計(jì)地給予保障。

　　論壇上，南方基金北京營銷中心總經(jīng)理侯利鵬介紹了南方基金近期的發(fā)展理念。他表示，南方基金一直致力于做受人尊敬的資產(chǎn)管理專家；希望通過專業(yè)化的管理，為廣大投資者創(chuàng)造正收益。

　　南方基金首席策略分析師楊德龍則對未來經(jīng)濟(jì)形勢及市場做了分析與預(yù)判，他認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)面臨L型復(fù)蘇，股市筑底緩慢回升。他建議投資者通過底部定期定投的方式獲取收入，或者投資相對安全的保本基金。正在發(fā)行的南方安心保本基金，將業(yè)績比較基準(zhǔn)設(shè)定為“三年期定期存款稅后收益率+0.5%”，超過了目前市場上絕大多數(shù)三年期的保本基金的業(yè)績基準(zhǔn)。

來源：證券日報(bào)

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