地方探索“兩全”之策 開(kāi)發(fā)商抓緊時(shí)間搶出貨

　　近一個(gè)月來(lái)，近20個(gè)城市推出公積金貸款新政，更有貴陽(yáng)為典型代表的城市，通過(guò)減免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等政策，支持城市建設(shè)，拉動(dòng)剛性需求。在房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不動(dòng)搖的大背景下，各地政府積極探索“既能抑投資，又助力保增長(zhǎng)”的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展道路。

　　日前，貴陽(yáng)市出臺(tái)《貴陽(yáng)市二環(huán)四路城市帶開(kāi)發(fā)建設(shè)配套政策措施》，其中幾條重量級(jí)新政包括：一定區(qū)域內(nèi)，總建筑面積在40萬(wàn)平方米以上的住宅大盤(pán)，如果有配套的市政公用設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，可免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；城中村改造項(xiàng)目安置住房免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，其配套商品房按標(biāo)準(zhǔn)的30%繳納等等。業(yè)內(nèi)人士解讀，對(duì)于貴陽(yáng)這個(gè)超級(jí)大盤(pán)扎堆的區(qū)域市場(chǎng)，地方政府此舉有部分用意在于降低大盤(pán)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本，助其以更吸引市場(chǎng)的價(jià)格，出貨回款。

　　根據(jù)貴陽(yáng)2006年實(shí)行的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，貴陽(yáng)不同類(lèi)型物業(yè)的征收標(biāo)準(zhǔn)分為：90元/平方米、70元/平方米和50元/平方米。粗略計(jì)算，一個(gè)百萬(wàn)平方米的住宅大盤(pán)，其開(kāi)發(fā)商可以節(jié)省的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用達(dá)數(shù)千萬(wàn)元。

　　上述新政似乎開(kāi)始生效。從日前結(jié)束的貴陽(yáng)房交會(huì)情況來(lái)看，三天房交會(huì)貴陽(yáng)市共成交1108套房源，成交金額6.6億元，均價(jià)4718元/平方米。其中包括萬(wàn)科中天、中鐵、天譽(yù)城、騰龍灣等十余家開(kāi)發(fā)商參與其中。開(kāi)發(fā)商開(kāi)始以更優(yōu)惠的折扣吸引買(mǎi)方入市，這不得不說(shuō)一定程度上得益于地方政府的推動(dòng)。

　　除貴陽(yáng)外，多數(shù)城市仍通過(guò)公積金政策調(diào)整等比較穩(wěn)健的方式推動(dòng)樓市成交。比如，武漢市10月份宣布新政，武漢市民可使用公積金購(gòu)買(mǎi)二手房，貸款最高限額由40萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元；珠三角及長(zhǎng)株潭和沈陽(yáng)、北京等城市則加入到公積金異地互貸的行列；深圳、鎮(zhèn)江等城市規(guī)定子女用公積金貸款買(mǎi)房時(shí)，允許將父母作為共同還款人；大連、深圳等城市將首套房公積金貸款首付比例降至兩成。

　　讓更多購(gòu)房需求可選擇公積金貸款，且貸款額度盡量提高，成為這一輪公積金新政的主要特點(diǎn)。

　　據(jù)了解，目前商業(yè)銀行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，公積金貸款利率為4.50%，相差2.05%。如果以等額本息還款法計(jì)算，一筆50萬(wàn)元30年期的貸款可節(jié)省利息支出約23萬(wàn)元，一筆90萬(wàn)元30年期的貸款可節(jié)省利息支出約41萬(wàn)元。

　　地方政府多選擇調(diào)整公積金政策來(lái)促進(jìn)樓市成交的另一個(gè)原因是，公積金貸款多數(shù)是支持首次購(gòu)房或改善性剛性需求，因此不會(huì)觸碰“抑制投資”的調(diào)控“紅線”。

來(lái)源：上海證券報(bào)

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