房企頻出手 土地漸“升溫”

10月份監(jiān)測(cè)的全國(guó)20個(gè)主要城市土地市場(chǎng)推出量大幅增加，第三周20個(gè)主要城市共推出土地181宗，較上周增加37宗，推出面積890萬(wàn)平方米，較前一周增加373萬(wàn)平方米；共成交各類土地93宗，較前一周增加30宗，成交面積320萬(wàn)平方米。報(bào)告指出，從整個(gè)“銀十”土地市場(chǎng)來(lái)看，地方政府積極推地，房企拿地?zé)崆楦邼q，萬(wàn)科、保利、萬(wàn)達(dá)、碧桂園、綠地、富力、信達(dá)等大型房企在上周紛紛出手拿地，土地市場(chǎng)在沉寂將近一年后出現(xiàn)了整 體回暖跡象。

　　房企拿地頻率增加

　　10月9日，保利地產(chǎn)以總價(jià)9.45億競(jìng)得廣東佛山南海區(qū)桂城兩幅地塊，次日，保利萬(wàn)科聯(lián)合體以總價(jià)32.56億元競(jìng)得長(zhǎng)沙濱江新城B7地塊。在上海，保利地產(chǎn)以總價(jià)45億元擊敗中海、綠地、華潤(rùn)等多家實(shí)力強(qiáng)勁的房企，斬獲上海徐匯區(qū)濱江商住辦用地地塊，折合樓面價(jià)約為27055元/平方米，溢價(jià)率達(dá)42.86%，一舉創(chuàng)下今年上海新的總價(jià)地王。11日，保利融創(chuàng)聯(lián)合體以21.24億元競(jìng)得上海外高橋南部國(guó)際社區(qū)地塊，這是保利兩天內(nèi)第二次在上海拿地，至此，保利地產(chǎn)以及聯(lián)和體在5天內(nèi)拿地支出共計(jì)140.84億元。

　　此外，10月22日，保利地產(chǎn)宣布將在廣東江門投資100億元，興建總建筑面積達(dá)134萬(wàn)平方米的航母級(jí)城市綜合體。據(jù)悉，該項(xiàng)目地塊由其于 10月 19日以12.4億元拍下，合共土地面積約660畝。

　　10月25日，萬(wàn)科地產(chǎn)今年首度在長(zhǎng)春出手，以6.65億元拿下南部新城12多萬(wàn)平方米商住地塊，此外，萬(wàn)科在22日拿到貴陽(yáng)8宗地塊，總建筑面積高達(dá)92.66萬(wàn)平方米。

　　同日，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)以底價(jià)成交獲得福建龍巖一宗13萬(wàn)平方米土地，擬投資50億元，建設(shè)大型商場(chǎng)、五星級(jí)酒店、商業(yè)步行街、高檔寫字樓、星級(jí)影院和高端住宅為一體的大型城市綜合體。

　　具體到濟(jì)南，10月24日，濟(jì)南市國(guó)土資源局土地成交信息顯示，徐李片區(qū)首批3宗土地以底價(jià)成交，被山東北大資源地產(chǎn)有限公司拍下。濟(jì)南西站片區(qū)3宗土地被濟(jì)南西城投資開發(fā)集團(tuán)有限公司底價(jià)摘得。從濟(jì)南近期拿地企業(yè)來(lái)看，恒大、保利、綠地等一線房企加上四大投融資平臺(tái)是拿地主力。

　　對(duì)此，觸動(dòng)地產(chǎn)總經(jīng)理文衛(wèi)國(guó)向記者表示，今年濟(jì)南很多大開發(fā)商的剛需項(xiàng)目銷售良好、資金壓力減輕和對(duì)明年樓市的看好是房企大量拿地的主要原因。他表示，近期土地市場(chǎng)成交平穩(wěn)，可以保證后續(xù)樓市的供應(yīng)量。

　　土地需求有所上升

　　傳聞甚囂塵上的萬(wàn)科進(jìn)入濟(jì)南一事近日終于塵埃落定，目前只等該公司正式對(duì)外宣布。據(jù)了解，萬(wàn)科通過(guò)收購(gòu)股權(quán)的方式進(jìn)入濟(jì)南，主要是看中了天泰置業(yè)手里的土地資源。按照萬(wàn)科在進(jìn)駐一個(gè)城市后，通常會(huì)大規(guī)模拿地開發(fā)項(xiàng)目，形成大批供應(yīng)量的一貫做法，下一步，其必將參與其他更多地塊的開發(fā)。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，信貸松動(dòng)、樓市復(fù)蘇導(dǎo)致開發(fā)商預(yù)期轉(zhuǎn)變，土地需求開始有所增加?！半S著今年3月份以來(lái)住宅銷量的持續(xù)回升，重新激發(fā)了一些房企的購(gòu)地?zé)崆椤?月份以后土地市場(chǎng)已顯露轉(zhuǎn)機(jī)，各地逐漸開始增加供應(yīng)，流標(biāo)情況也有所好轉(zhuǎn)?！?

　　張大偉認(rèn)為，從最近全國(guó)主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)，已經(jīng)明顯影響了周圍區(qū)域市場(chǎng)以及市場(chǎng)上購(gòu)房者的預(yù)期?！巴恋貎r(jià)格相比之前均有明顯上行，土地市場(chǎng)復(fù)蘇已經(jīng)成為趨勢(shì)。”

　　西部成供地重點(diǎn)區(qū)域

　　10月28日，記者在濟(jì)南西站片區(qū)恒大雅苑開盤現(xiàn)場(chǎng)看到，現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者排起了長(zhǎng)隊(duì)，現(xiàn)場(chǎng)為了維持秩序設(shè)立了幾道護(hù)欄還是難阻購(gòu)房者熱情。西部樓市的熱銷，進(jìn)一步催熱了土地市場(chǎng)。

　　記者注意到，在今年前三季度濟(jì)南市成交的87宗土地中，其中濟(jì)南西站片區(qū)占到了41塊，成為土地供應(yīng)的主力軍。開發(fā)商也看到了該片區(qū)巨大的升值潛力和樓盤銷售的火熱。綠地、恒大、中建等大型房企在該片區(qū)開發(fā)的幾大剛需樓盤近日都迎來(lái)開盤，6000元/平方米左右的均價(jià)比市區(qū)低了2000多元，受到廣大購(gòu)房者的追捧。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，濟(jì)南西站片區(qū)幾大剛需樓盤的熱銷對(duì)房企是一大刺激，隨著樓市成交量的回升，開發(fā)商對(duì)土地的需求隨之而來(lái)，不同開發(fā)商也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需求的變化進(jìn)行一些戰(zhàn)略上的調(diào)整，濟(jì)南西站片區(qū)作為濟(jì)南市重點(diǎn)開發(fā)的片區(qū)，下一步，隨著“十藝節(jié)”的臨近，該片區(qū)土地招拍掛仍將是開發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注的焦點(diǎn)。

來(lái)源：濟(jì)南日?qǐng)?bào)

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