住宅成交降三成 “銀十”成過(guò)去式

10月主城區(qū)住宅成交5229套，較去年同期降幅為7.71%

　　自3月份“樓市小陽(yáng)春”在住宅市場(chǎng)出現(xiàn)以來(lái)，主城區(qū)住宅成交量連續(xù)數(shù)月較去年同期有所上漲。而在剛剛過(guò)去的10月份，一段時(shí)間以來(lái)的“回暖趨勢(shì)”卻未能得以延續(xù)，5229套的成交套數(shù)，52.24萬(wàn)的成交面積，較去年同期降幅分別為7.71%及3%，讓傳統(tǒng)的樓市旺銷局面徹底成為“過(guò)去式”。

　　住宅環(huán)比降幅超三成10月主城區(qū)共成交5229套商品住宅，環(huán)比減少34.89%，同比減少7.71%，創(chuàng)下今年3月份以來(lái)連續(xù)8個(gè)月，主城區(qū)住宅成交量的新低。根據(jù)近一年的成交走勢(shì)，截至10月，住宅成交高峰出現(xiàn)在7、8月份，其中7月住宅成交量超過(guò)9000套，8月住宅成交量破萬(wàn)。而與8月份相比，10月住宅成交總量降幅接近五成。

　　從各價(jià)格區(qū)間的住宅成交走勢(shì)來(lái)看，單價(jià)在6000-8000元/及10000-12000元/的住宅成交量環(huán)比降幅在五成以上，8000-10000元/的住宅成交量降幅接近五成。10月，6000元/以下及12000元以上/的住宅成交份額較9月份均有所上漲，但從價(jià)格區(qū)間的整體成交占比來(lái)看，6000-8000元/的住宅成交量依然占據(jù)總量五成。

　　行政區(qū)成交量降幅超三成2012年10月，在住宅市場(chǎng)成交量環(huán)比整體下降的趨勢(shì)下，主城區(qū)物業(yè)區(qū)域的成交走勢(shì)與大環(huán)境相左。其中，青羊區(qū)成交量降幅達(dá)54.25%，光華逸家及藍(lán)光COCO金沙在區(qū)域內(nèi)的表現(xiàn)格外搶眼，兩盤即瓜分區(qū)域成交總量三成以上。高新區(qū)、武侯區(qū)、金牛區(qū)降幅均在30%以上。

　　從成交量占比來(lái)看，高新區(qū)依然穩(wěn)居各區(qū)成交量之首，10月份共成交1628套住宅，占主城區(qū)總量的31%。此外，成華區(qū)、武侯區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)成交量均為總量15%左右，錦江區(qū)所占的住宅市場(chǎng)份額較小，且區(qū)域內(nèi)無(wú)一樓盤進(jìn)入10月份住宅榜單十強(qiáng)。辦公物業(yè)成交量同比漲七成。

　　2012年10月，主城區(qū)共有1721套辦公物業(yè)成交，成交面積13.96萬(wàn)，與2011年同期相比，成交量漲幅已經(jīng)達(dá)到七成以上。其中，高新區(qū)依然保持各區(qū)辦公物業(yè)成交之首，共有912套辦公物業(yè)成交，同比增加61.1%。

　　商業(yè)二三環(huán)成交最為活躍一段時(shí)間以來(lái)，二三環(huán)之間一直都是住宅的主戰(zhàn)場(chǎng)，但隨著三環(huán)外區(qū)域的各種配套逐步完善，三環(huán)外區(qū)域已經(jīng)成為了不少購(gòu)房者居家的首選之地?！吧畹耐晟坪蜕虡I(yè)配套的跟進(jìn)密不可分，三環(huán)周邊緊鄰的商業(yè)配套自然成為了投資者關(guān)注的焦點(diǎn)?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從10月份統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，二三環(huán)之間的商業(yè)也開(kāi)始嶄露頭角，成為在10月份成都樓市商業(yè)最活躍的區(qū)域。

　　在10月份的商業(yè)市場(chǎng)，二環(huán)-三環(huán)共有90套房源成交，占據(jù)整個(gè)商業(yè)成交總量的41%，占比超過(guò)三環(huán)外區(qū)域。從去年開(kāi)始，三環(huán)外的開(kāi)發(fā)已呈現(xiàn)出全面開(kāi)花的狀態(tài)，已經(jīng)成為住宅、商業(yè)、辦公三種物業(yè)形態(tài)成交量占比較大的區(qū)域，“而在這周邊的商業(yè)也必然是商業(yè)最為活躍的區(qū)域?！?

來(lái)源：四川在線-華西都市報(bào)

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