多地出臺公積金"新政" 或加重房價上漲預(yù)期

　　近期，中國多地調(diào)整住房公積金政策，或提高最高貸款額度，或降低首付比例，或允許提現(xiàn)償還異地房貸。一些專家認為，這些政策調(diào)整符合中國政府差別化信貸的精神，有利于滿足剛需群體的購房需求。也有部分市場人士擔(dān)心，公積金“新政”會否引來投資投機性需求攪亂當(dāng)前樓市穩(wěn)定局面。

　　雖然剛剛過去的樓市“金九銀十”未能如期帶來住宅成交量的擴大，但根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的10月百城房價報告，全國100個城市新建住宅的平均價格已環(huán)比連漲5個月。在這種情況下，需要警惕市場再次形成房價上漲預(yù)期，影響到房地產(chǎn)調(diào)控實際效果。

　　房價上漲預(yù)期的形成，在短期內(nèi)存在慣性，將會明顯影響樓市運行軌跡，支撐房價上漲，加大樓市供求矛盾。雖然從各方面因素分析看，今年第四季度樓市將運行平穩(wěn)，不太可能出現(xiàn)房價大漲或大跌的情況。但房價上漲預(yù)期形成的可能性明顯增大。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市住房價格情況，9月份全國新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有31個，接近一半的城市新房價格出現(xiàn)上漲。特別是一線城市房價的環(huán)比上漲，將會進一步釋放房價上漲預(yù)期的自我實現(xiàn)機制，對此不能不引起有關(guān)部門高度警惕。

　　近日，不斷有鄭州市民反映，公積金貸款放款速度明顯變慢，“11月1日簽的合同，放款可能要等到明年?！编嵵菔忻駝⑾壬I的老房子總價73萬元，首付35萬元，其余的使用住房公積金貸款。他說，我是10月2日簽的合同，工作人員說半個月左右就能放款。但是這都30多天了，貸款還沒有審批下來。

　　無獨有偶，10月20日起，武漢市住房公積金政策迎來自2010年樓市調(diào)控以來最大一次調(diào)整，武漢市民首次使用公積金購買二手房，貸款最高限額由40萬元提高到60萬元。此外，深圳、鎮(zhèn)江等城市規(guī)定子女用公積金貸款買房時，允許將父母作為共同還款人，大連、深圳等城市將首套房公積金貸款首付比例降至兩成。

　　目前，宏觀經(jīng)濟有所回穩(wěn)，房地產(chǎn)開發(fā)商資金狀況明顯改善，住房公積金貸款額度政策集中調(diào)整，均可能會加重房價上漲預(yù)期。

　　對于各地出現(xiàn)的公積金新政，武漢公積金中心歸集處處長王香華說，隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，城市間的聯(lián)系更加緊密，而且中小城市房價比臨近的大城市低很多，必然會有許多人需要跨城購房置業(yè)，打通公積金用于異地購房，可以滿足這些需求。

　　太原東聯(lián)房產(chǎn)咨詢公司的研究人員認為，這些公積金政策的調(diào)整實際上是對樓市疲軟的一種刺激手段，通過政策調(diào)整鼓勵購房者使用公積金貸款買房，一方面可以滿足剛需，也可以在一定程度上刺激樓市成交量回升。

　　事實上，這些政策調(diào)整的確起到了類似的刺激作用。在太原公積金管理中心，前來咨詢公積金貸款的購房者明顯增多。市民王先生表示，他之前看中了一套90多萬元的商品房，但是55萬元的商業(yè)貸款難以承受，現(xiàn)在太原公積金貸款最高限額提高到60萬元，他就可以用通過公積金貸款買下心儀的住房。

來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)綜合

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