北京“金九銀十”樓市成交增66%

　　昨日，研究機(jī)構(gòu)綜合北京住建委數(shù)據(jù)發(fā)布了北京“金九銀十”樓市成交情況。雖然10月31日的成交數(shù)據(jù)還未最終公布，但剔除這一天的成交量，今年“金九銀十” 一、二手住宅與去年同期相比已上漲66%，總體成交量大超去年同期已是鐵定事實(shí)。值得一提的是，10月份，北京二手住宅成交均價(jià)為23216元/平方米，比9月份下跌了1.2%，這是自年初以來(lái)北京二手房月度成交均價(jià)年內(nèi)首度回落。

　　成交火爆樓盤(pán)都在郊區(qū)

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9至10月份，北京一、二手住宅總成交套數(shù)不含10月31日為4.45萬(wàn)套，環(huán)比7至8月下調(diào)23%，但比去年同期大漲了66%。其中，新建住宅合計(jì)總簽約套數(shù)為20591套，比7至8月下跌22.3%，比2011年同期上漲了91.8%；二手住宅合計(jì)總簽約23900套，環(huán)比7至8月下跌24%，比2011年同期上漲49.3%。

　　中原地產(chǎn)張大偉分析認(rèn)為，今年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)從3月開(kāi)始明顯復(fù)蘇，5至6月的成交比較樂(lè)觀，對(duì)樓市價(jià)格起到支撐作用，并在7至8月爆發(fā)。受兩次降息等政策刺激，三季度的成交量全面上漲，而價(jià)格的持續(xù)上漲也使得購(gòu)房者開(kāi)始觀望。張大偉透露，在“金九銀十”簽約住宅前15的項(xiàng)目中，均價(jià)低于2萬(wàn)的8個(gè)項(xiàng)目全部集中在郊區(qū)。

　　二手房議價(jià)空間寬松

　　受到郊區(qū)新盤(pán)集中放量的影響，郊區(qū)二手房出現(xiàn)沖高回落勢(shì)頭。偉業(yè)我愛(ài)我家研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手住宅成交均價(jià)為23216元/平方米，與9月份相比下跌1.2%，這是自年初以來(lái)北京二手房月度成交均價(jià)年內(nèi)首度回落。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉透露，房?jī)r(jià)回落區(qū)域主要集中在近遠(yuǎn)郊區(qū)縣，部分改善型置業(yè)人群依賴“先賣后買”的途徑，為了盡快實(shí)現(xiàn)置業(yè)升級(jí)，這部分業(yè)主在出售舊房時(shí)降價(jià)意愿更主動(dòng)。“相比七八月，目前市場(chǎng)的議價(jià)空間寬松了很多?！丙溙锓慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹說(shuō)。

　　此外，亞豪機(jī)構(gòu)和偉業(yè)我愛(ài)我家同時(shí)認(rèn)為11月份的成交量雖然不如七八月，但依舊有小高峰值得期待?！安糠中枰谠┖痛汗?jié)結(jié)婚的年輕人會(huì)在11月份尋找精裝修的現(xiàn)房或裝修基本可用的二手次新房，而部分有一定首付能力且需要在年底前續(xù)租房屋的租房客，也會(huì)因權(quán)衡‘付租金’和‘還月供’的關(guān)系而轉(zhuǎn)向購(gòu)房?！焙皶熣f(shuō)。

來(lái)源：北京晨報(bào) 王麗婭

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