10月十城土地出讓金超400億 地方或加大推地力度

10月份，多個(gè)城市紛紛推出供地計(jì)劃，北京、上海、廣州等全國(guó)10個(gè)主要城市的土地出讓金合計(jì)超過400億元，土地市場(chǎng)持續(xù)火爆。29日廣州市國(guó)土房管局集中推出11宗經(jīng)營(yíng)性用地引起關(guān)注，總規(guī)劃建筑面積超過130萬(wàn)平方米，總起始價(jià)達(dá)67億元，創(chuàng)今年最大規(guī)模。各地土地?zé)岢毕破鸬耐瑫r(shí)，廣州房協(xié)專家向南都記者表示鑒于基數(shù)較小、上半年市場(chǎng)過于冷清等，事實(shí)上當(dāng)前推地還應(yīng)加強(qiáng)。

　　10月各地土地?zé)?/strong>

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部最新統(tǒng)計(jì)，截至10月29日，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽(yáng)、武漢的全國(guó)10個(gè)主要城市土地市場(chǎng)成交規(guī)劃建筑面積為1510萬(wàn)平方米，總土地出讓金達(dá)到406億元。其中住宅用地土地出讓金則高達(dá)326億，基本與9月持平。

　　廣州市國(guó)土房管局29日推出的11宗土地中，5宗為住宅用地，5宗為商業(yè)服務(wù)業(yè)綜合用地，另有1宗農(nóng)產(chǎn)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地。上海11月共計(jì)有35幅地塊入市，比上月漲59%；推地總面積達(dá)140 .68萬(wàn)平方米，比上月漲16%。

　　杭州、長(zhǎng)春近日均迎來(lái)本年度最大規(guī)模土地出讓。10月杭州僅中心區(qū)域就有超過20宗土地密集出讓，總面積超過1000畝，創(chuàng)年內(nèi)杭州單月出讓土地面積之最。北京房山區(qū)域高調(diào)對(duì)外進(jìn)行51宗地塊的推介會(huì)。

　　土地市場(chǎng)如此火爆是否正常？廣州市房協(xié)專委會(huì)委員韓世同接受南都記者采訪時(shí)稱這是由于二、三季度市場(chǎng)升溫，加上開發(fā)商的資金比較充裕，“近年來(lái)的調(diào)控政策使得政府的土地財(cái)政大為縮減，推地又是最簡(jiǎn)單增加財(cái)政的手段。”

　　地方或加大推地力度

　　土地市場(chǎng)如此熱烈火爆，不可避免提升了樓市預(yù)期。

　　“從最近全國(guó)主要城市供地及成交土地節(jié)奏看，土地市場(chǎng)回暖跡象已經(jīng)出現(xiàn)。高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)，明顯影響了周圍區(qū)域市場(chǎng)以及整體市場(chǎng)購(gòu)房者的預(yù)期?！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉如是說。

　　從諸如萬(wàn)科、華潤(rùn)置地等大型開發(fā)商下半年的銷售布局來(lái)看，加上多地塊的樓面價(jià)和區(qū)域內(nèi)整體市場(chǎng)的銷售情況的向好，開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)樂觀程度有明顯提高。在樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地的積極性不可避免開始上漲。

　　“目前看來(lái)商業(yè)用地的比重比較大，但由于市場(chǎng)承接能力有限，建議應(yīng)該加大住宅用地的比例，住宅用地的市場(chǎng)承接能力比較大?！表n世同告訴南都記者。

　　事實(shí)上，今年以來(lái)廣州土地市場(chǎng)總體冷清，出讓的地塊不少以底價(jià)交易。而上周末南沙國(guó)家級(jí)規(guī)劃獲批后首度出讓的三宗地塊也有兩幅以底價(jià)成交。

　　廣州市財(cái)政局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年廣州全市國(guó)有土地出讓金收入94.58億元，同比降42.2%，僅完成年度預(yù)算21.37%，同比減收69億元。包括韓世同在內(nèi)的不少業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，廣州目前的推地還是不足，要完成年初的土地供應(yīng)計(jì)劃的話，應(yīng)該再加大力度推地。

來(lái)源：南方網(wǎng)

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