北京樓市金九銀十成色不足 高端住宅逆勢(shì)熱銷(xiāo)

多地樓市成交量出現(xiàn)明顯下滑，數(shù)據(jù)顯示，9月，54個(gè)城市新建住宅成交面積環(huán)比8月減少14%，合計(jì)成交24.6萬(wàn)套環(huán)比8月份的27.4萬(wàn)套下調(diào)了10.2%。“銀十”也正在繼續(xù)褪色。今年北京樓市的金九銀十同樣明顯呈現(xiàn)成色不足的狀況，樓市成交縮水明顯，開(kāi)發(fā)商提價(jià)的動(dòng)力也顯得不足。

　　進(jìn)入10月，在普通住宅市場(chǎng)成交縮水的同時(shí)，北京高端住宅卻持續(xù)發(fā)力，成交保持熱度。焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月北京樓市中有14個(gè)高端項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)并受到廣泛關(guān)注。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，與滿(mǎn)足剛需為主的普通住宅不同，高品質(zhì)的高端住宅始終把握著對(duì)于核心資源的獨(dú)占性，具備獨(dú)有性?xún)?yōu)勢(shì)的高端項(xiàng)目越發(fā)成為高端人群關(guān)注的重點(diǎn)。

自2011年以來(lái)，北京高端住宅熱銷(xiāo)勢(shì)頭一直不減。尤其是進(jìn)入2012年4月以來(lái)，高端住宅市場(chǎng)連續(xù)幾個(gè)月成交量呈現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。即便是被市場(chǎng)視為“含金量不足”的金九樓市中，大批高端住宅均有不俗表現(xiàn)。

　　據(jù)市場(chǎng)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，9月份北京新建住宅網(wǎng)簽量為11030套，同比8月下降24%。然而與之相比，高端住宅市場(chǎng)卻呈現(xiàn)逆市熱銷(xiāo)的局面：以位于北京市東城區(qū)的長(zhǎng)安太和為例，作為在售高端住宅代表，市場(chǎng)關(guān)注度依然維持先前熱度，銷(xiāo)量穩(wěn)中有升。

　　進(jìn)入10月，高端住宅持續(xù)發(fā)力。作為判斷市場(chǎng)冷熱的重要標(biāo)志之一，高端住宅開(kāi)盤(pán)量再次受到市場(chǎng)關(guān)注。同時(shí)對(duì)高端人群置業(yè)意向分析不難發(fā)現(xiàn)，對(duì)住宅資源占有及細(xì)節(jié)方面的考量成為其選擇置業(yè)目標(biāo)的重要影響因素。

　　“高端住宅成為樓市寵兒，除了品質(zhì)高端、配套完善、保值增值的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)之外，其細(xì)致入微的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)成為吸引購(gòu)房者的重要支撐點(diǎn)?！敝薪?jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰指出，對(duì)于高端住宅而言，細(xì)節(jié)決定價(jià)值，高端住宅產(chǎn)品所提供的全方位細(xì)節(jié)覆蓋與市場(chǎng)需求形成了高度契合。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著生活品質(zhì)的不斷提高，細(xì)節(jié)對(duì)項(xiàng)目占領(lǐng)市場(chǎng)發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用，諸如長(zhǎng)安太和等高端住宅對(duì)細(xì)節(jié)的打量與執(zhí)行，特別是對(duì)內(nèi)在細(xì)節(jié)的推敲在體現(xiàn)產(chǎn)品差異性的同時(shí)，更能契合高端置業(yè)者的需求。

　　另外，某知名網(wǎng)站近期一項(xiàng)調(diào)查顯示：當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，六成以上置業(yè)者青睞于選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，而在高端置業(yè)人群中，偏愛(ài)現(xiàn)房選擇的比例更高。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，北京8月住宅成交中，現(xiàn)房成交環(huán)比上漲11.8%。對(duì)此，陳云峰表示，選擇現(xiàn)房對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)最小，入住便利，且可控性較強(qiáng)。

　　然而與現(xiàn)房交易需求快速攀升相對(duì)的則是現(xiàn)房存量的銳減，數(shù)據(jù)顯示，截至9月底北京現(xiàn)房住宅存量?jī)H為2.7萬(wàn)套，同比下降了40%。這一數(shù)字反映到核心區(qū)高端住宅上則更為稀缺：以北京市東城區(qū)為例，該區(qū)域以現(xiàn)房呈現(xiàn)的高端住宅存量已不足300套，長(zhǎng)安太和作為區(qū)域內(nèi)最大現(xiàn)房供應(yīng)的高端住宅所剩房源已不足200套，其余供應(yīng)多為各項(xiàng)目尾盤(pán)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在未來(lái)市場(chǎng)中，能否在細(xì)節(jié)上勝出或者是否是現(xiàn)房呈現(xiàn)，將決定高端住宅的受青睞程度，而同時(shí)兼顧細(xì)節(jié)與現(xiàn)房的高端住宅將更加供不應(yīng)求，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，其稀缺價(jià)值將進(jìn)一步升級(jí)。

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