“零成交”下新地塊仍將頻推 四季度土地市場整體活躍

　　根據北京市土地整理儲備中心公示信息顯示，10月經營性用地中，僅有一宗地塊掛牌出讓，且該地塊的競價截止日期為10月31日，11月將成交，其余三宗地的開標時間也都在11月7日，這意味著本月住宅用地將再次出現零成交的局面。而與此同時，11、12月或將以更為集中的土地供應量維持市場的相對活躍。

　　土地供應節(jié)奏不均

　　由于掛牌或拍賣方式都需將土地公示至少10個工作日后才能成交，因此，即使是在最近幾天推地，最快也只能在11月5日之后成交，招標方式開標時間也將在近期推出地塊開標之后，即11月7日之后。鑒于經營性土地都將以“招拍掛”方式出讓，“10月住宅用地零成交”的推測將成現實。

　　據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，這是今年以來第4次出現土地零成交狀況，也是歷史上最多的一次。今年2月，商服用地零成交；3月，居住用地零成交；5月，經營性用地零成交；10月，經營性用地將再次出現零成交。

　　“這主要是由于土地供應節(jié)奏不夠均勻?！辨溂业禺a市場研究部張絮表示，“在樓市回暖的基礎上，土地市場不穩(wěn)定因素增加，優(yōu)質地塊的推出一定程度上推高了溢價率，影響到市場預期，導致政府部門對于土地市場加強把控?！笔聦嵣?，9月北京多宗土地被暫停出讓后，10月至今仍未再次掛牌，這或將導致11、12月的土地供應更為集中，甚至形成全年土地成交的高峰。

　　房企拿地已入高峰期

　　10月以來，開發(fā)商對于土地的需求及地方政府加強土地財政收入的預期不減，一些地方城市明顯加大土地供應力度。有專家認為，四季度土地成交或有望達到甚至超過去年同期水平，全國土地市場繼續(xù)維持活躍的可能性較大。下半年以來，隨著資金壓力的減輕，在滿足未來戰(zhàn)略目標的開發(fā)需求、進行必要補倉的前提下，房企拿地進入高峰期，實力房企成為絕對主流。由于一線城市地價水平較高，中小房企生存空間有限。

　　就在近日，北京市土地整理儲備中心房山區(qū)分中心舉行了2012年房山區(qū)土地儲備供地項目推介會，重點推介51宗2012年供地項目，總面積1009.39公頃，主要分布于6個熱點板塊長陽、良鄉(xiāng)、閻村、竇店、周口店、長溝，遠洋、萬科、中鐵、首創(chuàng)、合生、保利、龍湖、金地等諸多品牌房企出席。此次土地推介會相當于告知土地利用規(guī)劃的作用，起到告知哪些土地具備出讓意向，并不等于即將推出，其中很多地塊還處于土地一級開發(fā)階段，地塊通平狀況不具備招拍掛出讓條件。

　　盡管這51宗地未來何時正式入市交易還取決于當前的土地開發(fā)速度，但此次推介會仍釋放出積極的市場信號。不少業(yè)內專家認為，加大土地市場供應的預期，調整供需比例，有利于降低土地競爭的激烈程度，減少高價地塊的產生，同時也在一定程度上增加了未來樓市的潛在供應量，從而穩(wěn)定房價預期。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，未來不管是區(qū)政府或分中心推介土地，還是北京市相關部門公示出讓計劃，只有真實呈現土地未來供地量與推地時間，才能讓房企有的放矢、放棄哄搶，進而維護土地市場交易秩序，穩(wěn)定房地產市場預期。

來源：北京晨報

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