房企實施新一輪戰(zhàn)略布局 猛圈地領跑二三線城市

　　在市場成交量帶動下，一線房企資金鏈緊張程度得到緩解，開始新一輪密集拿地開發(fā)過程。近期，各大知名房企，如萬科、保利、綠地、龍湖等都不約而同選擇在二三線城市圈地。武漢房地產市場對沿海房企大鱷釋放著強勁的吸引力，成為不少房企的華中基地。

　　外來品牌武漢忙圈地

　　在上周剛剛結束的武漢第十次土地拍賣會上，廣州越秀與中海地產中海九號公館中海尚湖世家 在近1個小時的激烈競價后，最終以12.01億成功競得后湖塔子湖熱門地塊；來自南京的朗詩地產以4.87億拿下光谷一地塊，外來房企對武漢市場又發(fā)起一輪“圍攻”。

　　根據中國房地產測評中心共同發(fā)布的《2011年上半年度房企TOP30排行榜全國榜單》顯示，目前除了龍湖、綠城等四家企業(yè)外，80%的房企都已進駐武漢。

　　分析近年武漢的樓市不難發(fā)現(xiàn)，外來品牌扮演著領跑角色。某研究機構統(tǒng)計數據顯示，2011年武漢銷售20強企業(yè)整體市場份額接近50%，其中包括12家全國品牌企業(yè)和8家本土品牌企業(yè)。

　　房企深耕二三線城市

　　自樓市加強調控以來，不少房企把二三線城市作為未來的主戰(zhàn)場。今年7月以來，又在二三線城市掀起了一股拿地風潮。

　　截至10月中旬，保利、萬科、佳兆業(yè)、越秀、融創(chuàng)、中海等多家龍頭房企已出手拿地。而前期冷靜觀戰(zhàn)的保利、中海、越秀等央企、國企也開始參戰(zhàn)。

　　在拿地策略方面，標桿房企拿地積極，重點深根二三線；在拿地數量方面，標桿房企不甘落后，據不完全統(tǒng)計，從10月8日到10月12日這5天內，保利、萬科、越秀地產、佳兆業(yè)聯(lián)合體、銀億股份以及華發(fā)股份等6家上市房企拿地支出總計達240億元，其瞄準城市皆屬于一、二線城市。

　　業(yè)內人士分析稱，自去年樓市調控以來，許多開發(fā)商采取不拿地策略，此前缺乏土地戰(zhàn)略儲備的開發(fā)商已經顯示出后勁不足的缺點。目前一線城市地價基數本來已經較高，上漲空間較小，而房地產市場向二三線城市轉移的跡象比較明顯，各大房企正在展開新一輪的戰(zhàn)略布局。

　　
來源：長江商報

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