北京樓市主力銷(xiāo)售季落幕 11月新增供應(yīng)或降3成

在實(shí)現(xiàn)全年目標(biāo)幾成定局之后，開(kāi)發(fā)商放慢了推盤(pán)節(jié)奏。來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)、中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份，包括常楹公元、路勁世界城、九章別墅、海悅公館在內(nèi)的7個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目計(jì)劃入市，另外還有包括太陽(yáng)公元、中國(guó)鐵建·花語(yǔ)城、中糧萬(wàn)科紫云庭在內(nèi)的15個(gè)老項(xiàng)目后期準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)。二者累加，11月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量共計(jì)僅22個(gè)，相比9、10月大幅減少3成，這也意味著北京樓市2012年的主力銷(xiāo)售季已經(jīng)落幕。

　　新增供應(yīng)或降3成

　　今年9月份，北京48個(gè)項(xiàng)目集中入市，單月新增供應(yīng)量達(dá)到了11000多套，創(chuàng)下年內(nèi)新高。但繼上月市場(chǎng)供應(yīng)達(dá)到年度頂峰之后，進(jìn)入10月項(xiàng)目入市情況開(kāi)始出現(xiàn)回落。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月1-18日北京共有10個(gè)項(xiàng)目入市，比9月同期減少了15個(gè)。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：預(yù)期在11月上市的項(xiàng)目數(shù)量將比9-10月的平均水平減少30%以上，特別是適宜剛需的郊區(qū)熱點(diǎn)項(xiàng)目供應(yīng)量有所減少，在年底大部分開(kāi)發(fā)商將以消化前期庫(kù)存為主。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，最近數(shù)月市場(chǎng)成交一直維持在較高位水平，大量項(xiàng)目以?xún)r(jià)換量的策略已經(jīng)取得成效，部分房企已經(jīng)圓滿(mǎn)完成2012年度的銷(xiāo)售任務(wù)，因此并不急于再推出新的房源。

　　新老項(xiàng)目齊漲價(jià)

　　從開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目特征來(lái)看，11月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中純新盤(pán)所占比重大幅減少，22個(gè)項(xiàng)目中僅有7個(gè)純新盤(pán)。在已公布開(kāi)盤(pán)價(jià)格的老項(xiàng)目后期中有80%出現(xiàn)價(jià)格上漲，部分項(xiàng)目比上次開(kāi)盤(pán)上漲20%。

　　除老項(xiàng)目后期紛紛漲價(jià)外，11月計(jì)劃入市的純新盤(pán)也相當(dāng)高調(diào)，定價(jià)策略一改前期同類(lèi)型項(xiàng)目低價(jià)入市的作風(fēng)，紛紛看齊區(qū)域最高價(jià)。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，朝陽(yáng)區(qū)的常楹公元宣稱(chēng)目前區(qū)域內(nèi)最高價(jià)在28000元/平方米左右，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)將略低于這一價(jià)格，而大興區(qū)的海悅公館項(xiàng)目目前報(bào)價(jià)為16000元/平方米，與目前售價(jià)最高的精裝項(xiàng)目金融街融匯齊平。

　　對(duì)于近期開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)行為，偉業(yè)顧問(wèn)市場(chǎng)發(fā)展部總經(jīng)理袁陽(yáng)指出，在經(jīng)濟(jì)趨穩(wěn)、政府無(wú)后顧之憂(yōu)后，關(guān)于房?jī)r(jià)，攸關(guān)民生，一旦出現(xiàn)明確上漲的苗頭后，不能排除政府會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。所以，在調(diào)控仍將繼續(xù)、房?jī)r(jià)上漲空間有限的情況下，房企應(yīng)盡快開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售以確保利潤(rùn)空間。

來(lái)源：京華時(shí)報(bào)

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